厂房明确租用于冷链仓储，交付后才发现供电容量不足以运行约定设备。谁应承担增容费用，不能只看电表在谁名下，也不能因为经营属于租客便推定全部由租客负责。需要核对约定用途、房东作过的供电承诺、租客披露的需求及双方对配套改造的分工。
用途告知与具体性能承诺不同
合同写仓储、冷链还是只写厂房，对交付要求可能有不同说明。租客曾提供设备清单和功率，房东明确保证可用，与租客在签约交付后才临时增加大型设备，事实不同。冷链这一名称也不等于房东已承诺任何规模和任何温度要求，应把基础容量、接入条件和拟用设备具体核实。
民法典对出租人交付并保持符合约定用途的租赁物等义务有规定，具体还需看有效约定及法律边界。配套设施本应具备却未达到，与租客为特殊工艺另行改造，应分别判断。原来有别的租客经营过，不证明新项目一定满足条件；房东也不能用并不了解的历史使用情况代替真实保证。
增容可行性和费用责任分两步
是否能够依法增容、申请主体、配套安全和审批，需向供电及其他有权主体核实，不能凭房东或电工口头说能办就擅自施工。即便技术可行，谁付款、改造后归属、退租如何处理，仍需合同和法律依据。不能通过私人约定要求违反安全或许可规定。
供电不足导致停运，应记录发现、测试、通知、设备和实际影响，采取合理减损。租客已知条件不足仍扩大采购，损失范围需要评估；房东明知关键限制却隐瞒，也不能全推给租客。免租、修复、费用分担或解除，各有不同条件，不是容量不够就自动同时获得全部救济。
在投入前做配套核查与退出安排
两江新区经营者可在合同中列设备需求、现有容量、核实主体、增容期限和失败处理，实际检查记录和专业意见依法保留。仅有招商人员说适合，不宜代替必要技术核验。临时施工或试机要符合安全要求，不能冒险运行后将事故风险转给另一方。
已经有争议，准备合同、需求告知、交付状态、专业及主管回复和付款，不把全期预期营业额当作当然损失。律师能够帮助区分交付义务与经营改造，不保证冷链租赁的所有增容都由房东承担，也不认可租客经营就一律自负。以明确用途和实际条件作对应，才能制定合法、可执行并能逐项验收核查的配套和费用安排。