出租公司进入破产程序，租期尚有几年，管理人要求解除并腾退，租客是否只能无偿搬走？两江新区经营者应先核法院受理、管理人权限及合同状态，再处理通知和损失申报。不能把所有企业经营困难都称破产，也不能将普通买卖不破租赁直接套到全部破产合同。
管理人选择权有适用前提
企业破产法第十八条针对破产申请受理前成立、债务人与对方当事人均未履行完毕的合同，规定管理人有权决定解除或继续履行，并通知对方。应查租约成立时间、双方尚余义务和实际履行，不能只因其中一方还有一项未完成就自动适用。
租金预付情况、持续交付使用及其他义务应完整核对，不能单凭已付一年租金就认定双方已全部履行，也不能忽略一方确已完成义务的特殊事实。法院受理前普通催款阶段，不由某个自称负责人直接行使破产管理人权利。
不答复也有法定时间规则
第十八条规定，自受理起二个月未通知，或收到对方催告起三十日未答复，视为解除。期间起点不同，需保留法院受理、催告到达及管理人回复，不能从房东电话说可能破产就开始计算。
管理人决定继续履行的，对方可依法要求提供担保，不提供的视为解除。具体要求与适用应有记录，不能自己宣布担保不够便忽略已存在安排，亦不能将继续协商当作管理人已正式选择。
解除后的合理损失可以依法申报
破产法第五十三条规定，管理人或债务人依法解除合同，对方可就因此产生的损害赔偿请求权申报债权。租客应说明损害、因果关系和金额，不是有权申报就保证足额回收。
剩余预付租金、押金、依法可请求的解约损失应分别列项，核已使用期间、退款及其他支付，避免重复。装修残值、搬迁或其他支出，需要实际证据和合理减损，不能把剩余全部预计营业额当成必赔利润。
腾退、物品与债权材料同时安排
向管理人确认交接日期、设备归属、拆除及资料保管，不因有债权就自行占用他人财物或阻断依法程序。属于租客的独立设备和出租物附着物，分别核权属及合同，不能一概按房东破产财产处理。
按法院确定的申报期限和要求提交合同、付款、通知及损失表，区分已确认和争议项目。申报确认不一致的，依法走后续程序，不能将管理人签收材料当作最终认债。
破产中的合同选择与债权清偿是两步。先确认是否依法解除，再把真实损失变成可审查的申报，才能避免在盲目拒绝搬迁和直接放弃权益之间作错误选择。