直接回答：在租赁物所有权变动前已经依法成立并实际履行的租赁关系，通常不因房屋出售而失效，新业主应在原租赁范围内承受相应关系；但先抵押后出租、查封拍卖、虚假租赁或租赁未真实履行等情形需另行审查。
适用边界：房屋权属、登记、占有、抵押查封、合同特别约定及地方交易政策都应核实，不能只看付款或交房中的一个环节。
一、核心争点：规则如何落到事实
1. 租赁成立与占有时间要固定
合同、租金、钥匙交付、水电和经营登记可以证明买卖前是否真实租住。
2. 新业主承受的是原合同内容
租期、租金、押金、维修和解除条件原则上需按原约定核对，承租人也不能借出售扩大权利。
3. 抵押查封时间可能产生例外
应调取登记档案，对比抵押、租赁、查封和拍卖节点。
4. 押金与租金交接需明确
原房东是否移交押金、承租人向谁支付后续租金，应通过三方确认避免重复。
二、证据清单：每组材料证明什么
| 序号 | 证据组 | 重点争点 | 核验要求 |
|---|---|---|---|
| 1 | 租赁合同原件 | 租赁成立与占有时间要固定 | 核验原件、形成时间、完整上下文、来源及送达或保管过程 |
| 2 | 租金押金流水 | 新业主承受的是原合同内容 | 核验原件、形成时间、完整上下文、来源及送达或保管过程 |
| 3 | 占有使用和水电记录 | 抵押查封时间可能产生例外 | 核验原件、形成时间、完整上下文、来源及送达或保管过程 |
| 4 | 产权抵押查封档案 | 押金与租金交接需明确 | 核验原件、形成时间、完整上下文、来源及送达或保管过程 |
| 5 | 出售及三方交接通知 | 租赁成立与占有时间要固定 | 核验原件、形成时间、完整上下文、来源及送达或保管过程 |
证据数量不等于证明强度。电子数据应保留账号主体、原始设备或可靠导出过程和完整上下文；纸质资料要核验签章、版本、形成时间及送达。对关键事实，优先寻找来源不同、彼此独立的材料交叉印证。
三、处理步骤
- 第1步：固定实际租住证据
- 第2步：查询产权负担
- 第3步：向新旧房东书面确认
- 第4步：明确押金和收款账户
- 第5步：依法应对搬离或解除通知
正式行动前，建议同步制作事实时间线、证据目录、金额计算表和程序期限表。无法自行取得的材料，应记录掌握主体和具体线索，并依法申请调查、保全、鉴定或责令提交。
四、常见错误
- 只凭倒签租赁合同对抗买受人
- 收到产权变更后仍向错误主体付款
- 擅自拒付全部租金
五、常见实务问题
新业主能立即涨租吗？
一般应按原合同执行，除非合同有明确调整机制或双方另行协商。
房屋拍卖后租约一定保留吗？
不一定，要看租赁与抵押查封的先后、真实性及执行规则。
原房东没把押金给新业主怎么办？
需根据买卖和租赁交接确定返还义务，承租人应及时要求书面确认。
官方法律来源
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风险提示：本文为一般性法律信息，不构成针对具体案件的正式法律意见或结果承诺。事实、证据、程序与现行规范变化均可能改变结论。