直接回答：名称写“意向金”并不当然适用定金罚则。需要有明确的定金合意、实际交付，并确定其担保的主合同或订约义务；如果只是可退的诚意款、认购金或中介代收款，应按约定和实际交易过程判断。
适用边界：房屋权属、登记、占有、抵押查封、合同特别约定及地方交易政策都应核实，不能只看付款或交房中的一个环节。
一、核心争点：规则如何落到事实
1. 先解释款项法律性质
协议标题、正文、收据备注、付款对象和退还条件要整体阅读，不能只看一个词。
2. 定金数额受法律限制
超过法定比例的部分不发生定金效力，但可能作为预付款等另行处理。
3. 未签主合同要判断归责
双方是否诚信磋商、核心条款是否已确定、谁提出新增条件，影响是否承担订约责任。
4. 中介收款权限需核实
中介代收不等于卖方已接受，应查授权、资金去向和后续确认。
二、证据清单：每组材料证明什么
| 序号 | 证据组 | 重点争点 | 核验要求 |
|---|---|---|---|
| 1 | 认购意向和中介协议 | 先解释款项法律性质 | 核验原件、形成时间、完整上下文、来源及送达或保管过程 |
| 2 | 付款凭证与收据 | 定金数额受法律限制 | 核验原件、形成时间、完整上下文、来源及送达或保管过程 |
| 3 | 房源权属资料 | 未签主合同要判断归责 | 核验原件、形成时间、完整上下文、来源及送达或保管过程 |
| 4 | 价格条款磋商记录 | 中介收款权限需核实 | 核验原件、形成时间、完整上下文、来源及送达或保管过程 |
| 5 | 退款催告和回复 | 先解释款项法律性质 | 核验原件、形成时间、完整上下文、来源及送达或保管过程 |
证据数量不等于证明强度。电子数据应保留账号主体、原始设备或可靠导出过程和完整上下文；纸质资料要核验签章、版本、形成时间及送达。对关键事实，优先寻找来源不同、彼此独立的材料交叉印证。
三、处理步骤
- 第1步：确认收款主体
- 第2步：整理核心条款磋商过程
- 第3步：区分定金和预付款
- 第4步：查明未签原因
- 第5步：书面提出退款或双倍返还请求
正式行动前，建议同步制作事实时间线、证据目录、金额计算表和程序期限表。无法自行取得的材料，应记录掌握主体和具体线索，并依法申请调查、保全、鉴定或责令提交。
四、常见错误
- 看到“定”字就要求双倍
- 把中介口头承诺当卖方承诺
- 未核权属就支付大额款项
五、常见实务问题
收据写“定金”就一定双倍返还吗？
还需结合定金合意、担保事项、实际交付及未履行归责判断。
卖方临时涨价算违约吗？
要看双方是否已就价款和其他核心条件形成受约束的协议。
买方贷款没批能退吗？
取决于合同对贷款风险的分配、未批原因和双方是否有过错。
官方法律来源
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风险提示：本文为一般性法律信息，不构成针对具体案件的正式法律意见或结果承诺。事实、证据、程序与现行规范变化均可能改变结论。