买方签了房屋买卖合同并支付部分价款，办理过户前卖方去世，应先核谁能够依法处理合同和房屋事务。不能只找一位自称家属的人收尾款，也不能因为卖方死亡，就认定合同、付款和全部履行义务自动归零。房屋权属、合同履行、遗产管理与登记，需要相互衔接。
先把合同状态和房屋状态核清
整理正式合同、补充协议、价款支付、交付及过户约定，明确死亡前已完成哪些步骤，剩余款项是否已经到期。民法典第五百零九条要求按约全面履行，但具体能否继续履行，还要核权属和其他实际障碍，不能用一份收据保证必然取得房屋。
不动产买卖合同与物权登记并非同一步。依第二百零九条、第二百一十四条，依法需要登记的权利变动，应核登记结果。卖方名下可能有夫妻共有、其他共有份额、抵押或查封，也可能已经发生其他依法需处理的事项。死亡证明不能代替完整权属查询。
遗产事务由谁处理，要有真实依据
第一千一百四十五条规定遗产管理人的确定顺序，包括遗嘱执行人担任、继承人及时推选、未推选时共同担任等情形；对确定有争议的，利害关系人可以依法申请法院指定。买方应核对遗嘱执行或推选、相关法院文书等依据，不以亲属中谁最先接电话确定管理权限。
第一千一百四十七条规定遗产管理人的职责，包括清理遗产、报告遗产情况、处理被继承人的债权债务等。管理合同事务与最终取得房屋所有权不是一回事。有人负责联系、保管钥匙，并不意味着其可独自处分所有继承人及其他共有人的权益。
继续过户的请求与继承手续分项准备
可把合同义务、房屋当前登记、遗产管理权限、继承处理和登记机构要求列为不同栏目，向有权处理者提出具体协助请求。需要核验的材料包括双方身份、卖方死亡、合同与付款、房屋权属、管理人或相关权利人权限等。实际登记所需文书，应按真实事项向登记机构确认。
不能把一份亲属关系证明当作全部继承权和处分权限证明，也不宜笼统要求所有家属都以个人名义承担卖方债务。民法典第一千一百六十一条对继承人清偿税款和债务设有限定规则，不能因为有人是子女便推导无限个人责任。
剩余价款不要凭口头通知改变去向
有人要求把尾款付入其私人账户时，应先核收款资格、授权、合同付款条件和真实权利状态。原合同收款人去世，不会使任何亲属自动获得代收权；买方也不能以手续复杂为由隐瞒已到期款项或自行宣布永不付款。可以依法协商付款、材料和登记的衔接，形成可核对的书面安排。
已经有人接收款项的，保存通知、授权和实际转账，核其效果及是否需要补正。争议款、共有份额或遗产债务尚未明确时，具体采用何种合法履行保障，应根据案件审查，不用未经核实的网络账户代办提存或资金监管。
协商不能推进时，诉请应指向真实障碍
明确是无人处理遗产、协助主体不明，还是一方否认合同、房屋存在权利限制，再确定需要申请指定管理人、请求继续履行，或者依法主张其他责任。相关主体参加程序及责任范围由完整事实和程序规则决定，不以文章预设必须起诉全部家属。
咨询时带合同、付款和权属三组材料，再附死亡与遗产处理现状，能够帮助律师说明还缺谁的协助、什么文书以及哪个环节暂时无法完成。