先判断是不是租赁，不只看住了多少年
民法典第七百二十六条规定的是房屋承租人在符合法定条件下的同等条件优先购买权。亲友获准免费借住，并不会仅因住得久就自动取得承租人身份。是否真实存在有偿租赁，应根据双方约定和实际履行判断，而不是只看文件有没有写租赁合同四个字。
没有书面合同也可能形成租赁；名义上借住但长期按月支付实质租金的，也应认真核实。反过来，居住人承担本人用掉的水电、日常清洁或者部分物业费用，不当然就是向房主支付房屋使用对价。将不同性质款项混在同一张转账表里，容易造成关系误判。
用形成过程和款项用途证明真实安排
保留最初约定、完整沟通、每笔付款及备注，区分借住许可、费用分担、租金和另笔借款。对房屋作过装修，也不当然以装修款替代租金，需要有相应合意和履行证据。房主说随便住，与明确约定以装修换取几年有偿使用，不能作同样处理。
不要在售房后倒签一份多年租约，也不要把原本真实收取的租金改写成亲情赠与。对方曾认可什么、现在争议什么，应按真实材料呈现。双方亲属关系本身，不足以证明无偿或有偿，也不能直接决定居住人是否拥有优先购买权。
确实为租赁，还要继续核对行权条件
承租人优先购买并非任何出售均可无条件要求取得房屋。应核查法定例外、通知和合理期间、实际同等条件以及本人真实购买意愿；已经明确放弃、未在相应期间表示等，还需按具体规则审查。不得把房价折扣、付款期限及附随义务只挑有利部分接受。
如果最终确认只是免费借住，不能通过主张租客权利阻止正常出售。但此前对居住期限、搬离安排和合理投入确有约定的，是否存在独立合同请求应另行判断；没有优先购买权，并不等于房主可以用断水断电、抢物等方式自行解决争议。
出售与腾退分别写清，避免互相绑架
房主可先核实占有关系，向买方真实披露居住现状，并依法安排看房、交付及腾退。买方不能只凭卖方一句亲戚随时能走就忽视实际交付风险；居住人也不应以扣押房产证或拒绝任何沟通来迫使低价出售。
重庆相关家庭咨询时，可带上入住经过、费用明细、期限约定、售房通知及买卖条件。应先解决是否属于租赁，再研究有无优先购买权或其他合法请求。把借住、租赁和房屋产权区分，才能避免因一个含糊称呼走错整个处理方向。