租赁房屋进入法院网络司法拍卖，认为自己享有优先购买权的承租人，应及时向执行法院提交材料申请确认，并按要求取得优先竞买资格后参加竞价。不能只给房东发一句我愿意按成交价买，再等别人拍完要求直接改成自己。优先购买权解决同等条件下的购买顺序，不免除资格审查、参拍及付款义务。
第一步确认租赁权和拍卖对象是否对应
整理租赁合同、付款、交付和实际占有使用材料，说明租赁何时形成、期限是否仍有效，以及租赁范围与拍卖范围是否一致。房屋被执行并不会使任何自称租客的人自动取得优先竞买资格，法院仍需审查主张依据。
只租其中一间而整体房屋拍卖、存在多位承租人、租赁真实性有争议等，应把具体情况提交法院处理，不能自行决定按房间面积拆买。本文针对法院网络司法拍卖，出租人自行委托商业拍卖及破产管理人处置财产，应另外核对适用程序。
看到拍卖公告后，不要等待成交才申报
核对公告中的执行法院、案号、拍卖时间、联系人、资格申报要求和提交方式，及时提交书面申请，留存签收或受理记录。材料应能识别申请人、具体标的及权利基础，不宜只提交一张没有完整页面的租赁合同照片。
网络司法拍卖规定第十九条要求优先购买权经人民法院确认后，取得优先竞买资格及代码，未经确认不能以该身份参与竞买。平台普通实名账号已经注册，不等于优先购买权已经被确认，应在竞价前核对身份设置。
没有收到电话通知，是否就可以不用参拍
第十六条规定，相关事项应在拍卖公告发布三日前，以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知已知优先购买权人；无法通知的，在平台公示并说明理由，公示满五日视为已通知。这里的三日指公告发布之前，不能误读成开拍前三日。
经通知未参与竞买，可能被视为放弃优先购买权。发现通知地址、身份或公示内容有问题，应及时说明事实并依法提出意见，不要只因未接到电话就忽视已经获知的拍卖信息。本人无法操作的，应提前核对依法委托参拍的要求。
优先购买不是免交保证金，也不是预留最低价
承租人仍应满足适用的竞买资格条件，按规则完成报名和保证金手续，并确认以优先竞买代码出价。除依法符合相关例外外，不能因为是租客就认为无须准备保证金和后续房款。
第十七条、第十八条规定了保证金与竞买资格程序，具体金额、账户及操作要求应以法院依法确定的公告为准。还应阅读权利负担、税费及交付说明，计算自身可承担的总支出，不能把优先购买理解为一定能按起拍价成交。
同价出价如何生效，多位优先权人如何排序
依第二十一条，优先购买权人可以与其他竞买人以相同价格出价；没有更高出价时，由优先购买权人竞得。出现更高报价后，是否继续按新价格参与，需要本人按照平台规则作出操作，而非首次表态后自动跟随所有报价。
不同顺位优先权人同价的，由顺位在先者竞得；相同顺位同价的，由出价在先者竞得。有关资格及顺序由法院依法确认，不能以居住更久、先联系房东或先咨询中介，就自行认定自己的顺位更高。
竞得后付款，未获确认则及时选择救济
竞得后应按公告期限将剩余价款交付指定账户。优先权不能用于延期付款或反悔后取回保证金；悔拍会产生规定中的保证金等后果。因此，应在参拍前核实付款能力和相关手续，而不是成交后才开始寻找全部资金。
认为优先权确认、通知或参拍程序违法并侵害自身权益的，可依法提出执行异议并提交具体依据；是否暂缓、中止由法院依法决定，不会因提出一项口头异议就自动停拍。是否有继续占有房屋的权利，也应与优先竞买资格分开处理。