异议登记用于提示不动产登记存在争议，不是最终确认所有权，也不会无限期保留。依法办理后仍要注意起诉期限；即使异议登记失效，权属争议能否继续审理，也需要与登记效力分别看待。
一、先分清更正登记与异议登记
《民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为登记簿记载事项错误，可以申请更正登记；登记簿记载的权利人书面同意更正，或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应予更正。登记簿记载的权利人不同意更正时，利害关系人可以申请异议登记。申请人应说明具体错误及利益联系，不能把异议登记用作普通催债手段。
二、十五日的衔接不能忽略
该条规定，登记机构予以异议登记，申请人在异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。这个期间与一般民事诉讼时效不是一回事。应核对实际完成异议登记的日期，及时准备起诉材料并保存提交、接收和受理等相关记录。不要以双方还在协商为由当然认为期限停止，也不要等到最后一天才开始查找权属材料。
三、异议登记本身不等于申请人取得房屋
办理异议登记只是争议进入相应登记保护程序，并不自动推翻登记簿，也不当然判定现登记权利人败诉。主张自己是真实权利人，仍需提交能够支持权利来源的证据，如合同及实际履行、继承材料、生效法律文书或者其他基础事实。仅有出资转账、长期居住或家庭关系，是否足以证明所有权，要根据具体法律关系分析。
四、失效后，实体争议并非必然被拒绝审理
物权编解释（一）第三条规定，异议登记因法定事由失效后，当事人提起民事诉讼请求确认物权归属，人民法院应当依法受理；异议登记失效不影响对案件的实体审理。也就是说，失去异议登记的效力与永久失去诉权不同。但延误期间可能产生后续处分及第三人权利问题，因此不能把仍能起诉理解成可以放心拖延。
五、错误申请可能产生损害赔偿
民法典同时规定，异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。故意夸大权利或明知没有依据仍阻碍交易，可能增加争议和责任。提出申请前宜核查自己主张的事实与材料；对方索赔时，也要审查异议是否不当、实际损失及因果关系，不能仅凭房屋交易没有完成就自动确定全部赔偿金额。
六、材料和诉讼请求如何衔接
整理登记簿信息、申请及办理凭证、权利来源文件、付款或交付资料、对方不同意更正的情况和相关交易线索。明确诉求是确认物权归属、处理作为登记基础的合同，还是涉及登记行政行为的其他救济；不同争议需要选择相应程序。若存在继续处分的现实风险，还可结合证据咨询保全条件，避免误把异议登记当成法院查封。