房屋被查封，是否构成承租人解除租约的条件，关键还在于是否因此无法使用以及原因是否可归责于承租人。只看到查封信息，不能省略实际使用影响就认定租赁关系已经结束。
一、法律要求查封与无法使用之间存在联系
《民法典》第七百二十四条规定，非因承租人原因致使租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，租赁物权属有争议，或者租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形，导致租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。该条并不是说登记上出现任何查封就一律解除，必须结合对使用造成的实际影响。
二、不同措施对租赁使用的影响可能不同
限制房屋处分与要求停止经营、封闭场所或依法腾退，影响程度并不相同。应查阅能够获得的裁定、协助执行文件、封条及具体通知，核实实施机关、时间、范围和要求。不要自行撕毁封条或擅自恢复使用。对文件含义不清楚时，可以通过合法渠道核实，而不是仅根据房东或中介的转述决定停止履约。
三、也要检查租客自身原因和合同履行背景
如果相关措施与承租人的违法使用或自身行为有关，不能直接适用非因承租人原因的解除规则。还应梳理签約时房屋状态、出租人披露情况、查封与交付的先后，以及约定用途是否能够合法实现。房东没有及时告知风险，是否产生赔偿责任，需要进一步审查义务、过错与损失，不能由查封事实自动确定赔偿数额。
四、准备解除时应明确依据与交接事项
解除通知宜说明合同、房屋、导致无法使用的具体事实和所依据的规则，并保存送达记录。搬走不等于对方收到解除意思表示，口头争吵也未必能证明解除时间。无法入内取走物品时，应通过实施机关和有关当事人协调合法处理，保留物品清单。钥匙、门禁和场内资产的交接，应避免与司法措施发生冲突。
五、费用处理需要按期间和项目分别核算
已付租金、押金、停止使用后的费用、搬迁支出和其他损失，应分项列出。解除与赔偿属于相互联系但不完全相同的请求，是否支持各项费用，要看实际使用、合同条款、责任及证据。出租人提出等案件结束再统一退款时，可以要求明确金额、日期和担保安排；不能把没有期限的承诺当作已经解决。
六、查封后有人要求腾退，能否仅凭租约拒绝
承租人能否对抗执行，还涉及租约与抵押、查封等权利形成时间及执行程序规则，不宜仅凭本条解除规定判断。若收到执行通知，应核实程序和提出意见的渠道，及时咨询具体救济期限。本文处理的是承租人解除租约的条件，是否能够继续占有房屋，需要结合登记、交付和真实履行材料另行分析。
操作补充：房东说查封不影响使用，租客还需要看通知吗
应核对实施机关文件的真实要求及现场状态，不宜仅凭房东口头保证继续经营或拒绝履行。若只有处分限制，和要求封闭、停止使用的影响不同。可保存通知、实际通行及经营受限材料，明确是否确实无法实现约定用途，再决定解除、费用和其他请求，避免把登记信息与使用事实混为一谈。