出租人出售租赁房屋，侵害承租人优先购买权可能产生赔偿责任，但并不因此当然使房屋买卖合同无效。处理此类争议，应把权利是否存在、是否受到侵害以及能够证明的损失分开核查。
一、并非任何房屋交易都产生承租人优先权
《民法典》第七百二十六条规定，出租人出售租赁房屋，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，同时规定按份共有人行使优先购买权或者出租人向近亲属出售等例外。首先应核实真实交易性质、买受人身份和租赁关系。继承、赠与等不同法律行为，也不能只因发生权属变化便直接按普通出售处理。
二、通知内容应足以判断是否按同等条件购买
仅说“我可能卖房”，与告知具体价款、付款方式等交易条件并不相同。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权；因此，需保存通知到达时间和完整内容。承租人提出购买时，也要说明愿意接受哪些同等条件，不能一面主张优先，一面单方面要求明显降价或改变主要付款安排。
三、未通知出售，法律如何区分责任与合同效力
第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者存在其他妨害承租人行使优先购买权的情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任；但出租人与第三人订立的房屋买卖合同效力不受影响。因此，单纯以未通知为由请求认定买卖合同无效，与法律规定的救济路径不符。若还涉及其他独立的无效原因，需另有事实和法律依据。
四、赔偿不能直接套用房屋总价的一定比例
法律没有把未通知出售统一折算为固定比例赔款。主张损害赔偿，需要解释侵害行为、购买条件、实际损失和因果关系，并提供相应证据。购房意愿及履行能力、已经支出的合理费用、双方协商记录等，都可能影响审查。不能把网上房价涨幅或房屋总价直接当作当然损失，也不能在材料不足时承诺具体能赔多少。
五、租赁是否继续与优先购买赔偿分别处理
房屋在承租人依约占有期间发生所有权变动，原则上不影响租赁合同效力，具体仍需结合相关规则及例外审查。优先购买权发生争议，并不当然授权租客停交全部租金或拒绝合理交接信息。可书面核实新的权利人、收款账户及租约履行安排，防止旧房东与新房东分别催收同一期间租金。
六、发现出售后可以先收集哪些材料
保留租约和履行凭证、出售通知、聊天与送达记录、已知的交易条件、登记变更资料及能够证明损失的票据。向律师说明自己希望继续承租、争取购买还是仅主张赔偿，避免请求目标冲突。若房东愿意补偿，应把金额、付款期限和结清范围写明，勿在补偿未兑现前笼统确认放弃所有与租约相关的权利。