共有房屋要做重大修缮，是否每位共有人都必须签字同意？

共有房屋需要大修时，表决规则取决于按份共有还是共同共有，也要先看共有人之间的约定。人数多数、出钱最多、平时负责管理，都不当然等于有权单独决定重大修缮。

一、先确认共有方式和有效约定

登记簿、购房协议、继承分割文件及共有协议，可以帮助确认共有关系。按份共有强调份额，共同共有则不是把每个人都预先换算成固定比例。若共有人对管理、表决或费用分担另有约定，应完整审查，而不能只截取一项签字。登记信息与实际主张不一致的，可能还需先处理权属或份额争议，再决定谁有权参与。

二、重大修缮原则上适用什么门槛

《民法典》第三百零一条规定，对共有不动产作重大修缮、变更性质或者用途，应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。例如按份共有中两人合计持有七成份额，其同意是否满足门槛，要按份额核算；三人中有两人同意，却合计只占四成，并不符合该法定比例。

三、日常维护不能直接套上重大修缮标签

更换小配件、日常保洁与屋面整体重做、结构加固，性质和风险不同。是否属于重大修缮，应结合工程内容、费用、对房屋结构及使用的影响审查。管理事项还要注意民法典第三百条的规则。出现急迫安全隐患时，先采取必要的止损措施，并及时通知其他共有人、保存现场和必要性证据，不能借紧急处置无限扩大工程范围。

四、表决同意不代表任何报价都可以报销

第三百零二条规定，共有物的管理费用及其他负担，有约定按约定；没有约定或约定不明确，按份共有人按份额负担，共同共有人共同负担。费用分配与施工方案的批准可以分别约定。工程决议宜包括项目、预算上限、付款节点和超支处理。未经核实的豪华升级、个人使用区域改造，不应直接与必要修缮费用混算。

五、施工合同和共有内部结算要衔接

对外签约人应明确代表权限和合同主体，施工单位也应核验授权。内部有人反对，不代表施工单位的合同权利自然消失；对外债务与共有人之间的最终分担，需要分别分析。建议保留书面表决、报价对比、施工过程、验收记录、付款凭证及维修前后照片，特别记录新增项目由谁提出、何时得到何种批准。

六、已经有人先垫钱，如何提出分担请求

先列出必要修缮与其他改造，核实授权、实际支出及相应份额，再向其他共有人提出逐项结算。对方可以就工程必要性、价格合理性和凭证提出具体异议，而不能只说没有亲自使用房屋就拒绝全部费用。无法协商时，应把请求建立在明确的共有关系和支出事实之上；律师费用也应根据证据和争议金额另行商定。