房屋损毁后是否继续付租，不能只看合同还没到期。应先确定损毁原因、受影响范围以及是否仍能实现租赁目的；非因承租人造成的损毁，与承租人保管不善导致损坏，适用的规则不同。
一、减租、免租与解除是三种不同处理
《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因此不能实现合同目的的，可以解除合同。局部天花板损坏与整套房屋无法安全使用，影响程度不同。不能仅用维修照片直接得出全部租金都应免除的结论，应结合房屋实际可使用状态判断。
二、先查原因，避免把责任判断省略
火灾、楼上漏水、结构故障等只是事件名称，并不自动证明承租人没有责任。消防认定、维修勘查、物业报修记录和使用设备情况，可以帮助还原起因。出租人认为承租人使用不当的，应要求其说明具体行为与损毁的联系；承租人也应保存合理使用、及时通知以及防止损失扩大的材料。无法确定原因时，不宜先在聊天中承认全部赔偿。
三、减免应对应时间和实际影响
请求中宜写清从哪一天开始受影响、哪部分空间不能使用、何时恢复，以及提出的金额和计算理由。住宅卧室无法居住、商业场所部分仓库停用，未必适合简单按同一面积比例减租；采光、通行、安全和约定用途也可能影响使用价值。已经支付整期租金的，可以在确认减免范围后提出返还或抵扣请求，并保留支付凭证。
四、决定解除前要核实是否确实不能实现目的
短期维修造成不便，未必达到解除条件；长期无法居住或经营且无合理恢复安排，则需要结合合同用途和修复期限评估。准备解除时，应明确依据、通知到达方式以及腾退交接安排。不要把停止使用、搬走和合同已经解除混为一谈。钥匙交还、物品清点、水电结算及出租人接收情况，应形成可以核查的记录。
五、维修、损害赔偿与租金分别列账
房屋修复费用由谁负担、家具设备损失能否索赔，应另查致损责任和合同约定，不会因租金减免而自动得到解决。存在第三人侵权时，也要避免向不同主体重复领取同一损失。咨询时可以准备合同、付款记录、损毁前后照片、原因调查及报修过程，并列出已经支付的费用和仍在持续发生的损失。
六、遇到漏水就先停交全部租金是否稳妥
如果仅有轻微损坏，直接停止全部租金可能扩大违约争议。更可操作的做法是立即书面通知、记录无法使用的范围、提出具体减免和修复要求，并对争议款保留支付及协商证据。是否暂停某部分款项，应结合损毁程度和合同履行情况判断；存在安全风险时，应先保障人员安全，再处理费用争议。