租客住进房屋后才发现，房屋早在出租前就设了抵押，如今即将被法院拍卖。买卖不破租赁是否足以保证租完原定十年？抵押与租赁先后、是否实际转移占有及对在先权利实现的影响，都需要分别核，不能一概说拍卖后所有租约失效或所有租约都继续。
民法典保护的是符合条件的在先租赁
民法典第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权影响。应核真实租赁、交付占有与抵押设立时间，不以后来补签的早日期合同替代实际事实。
若抵押在先、租赁在后，不能仅凭合同写的租期长便要求排除抵押实现；同时，租赁合同本身效力、是否能对抗相关执行以及出租人是否违约，是不同问题，后租不当然使全部租赁从来无效。
拍卖规则还要看对在先权利的影响
民事执行拍卖变卖规定第二十八条明确，原有租赁权等原则上不因拍卖消灭，但继续存在对在先担保物权或其他优先受偿权实现有影响的，法院应依法除去后拍卖。因此，应查具体拍卖文件和法院处理，不能只凭有抵押登记便自行宣布所有租客当天搬走。
抵押权人同意的真实安排、带租处置与依法去除租赁，可能有不同结果。租客应向执行法院说明实际占有及权利材料，依法提出具体意见，不以出租人说已谈好替代看到真实裁定或公告。
押金和预付租金不会自动随房转走
即便租赁依法不能继续，原出租人收取的押金、未履行期间租金和有依据损失，应按合同及法律处理。竞买人是否承接某项债务需看实际法律依据和安排，不能让租客仅因拿到新房东电话便自动放弃向原收款人请求。
反之，租客也不能不问程序就将全部预付租金当作对拍卖款享有优先受偿权。租赁使用权与金钱返还债权分别主张，不把一项请求材料直接当成另一项权利成立证明，更不通过虚增预付款制造对抗执行的依据。
应对时先核时间和文件
准备租约、交房、支付、实际经营居住及抵押查询资料，列成时间线。涉及异议或其他救济的，按具体程序和期限及时办理，不只在网上留言或给拍卖平台客服说不同意。真实申请已提出，也不自动意味着所有处置已经停止，应核法院决定。
不与竞买人私下冲突、不破坏房屋及共有设施，依法配合应履行的交接，必要时保存清点和搬迁记录。出租前隐瞒重要权利负担等事实，可能与损失责任有关，应有具体因果和金额，不承诺所有搬家或经营损失必然由对方全赔。
万盛租客签长租或一次预付较多租金前，应核真实权利负担及合同风险。已经进入拍卖，先问租赁和抵押谁在先、法院怎样处理，再分别安排居住经营与资金请求。正常租赁值得保护，但保护有具体条件，不能只靠一句买卖不破租赁包办执行中的所有问题。