厂房在保修期内出售，买受人发现原施工缺陷，要求原承包人履行卖方原工程合同中的全部维修义务。取得厂房所有权，不等于自动承接卖方所有合同权利和义务。应先区分不动产质量责任、工程合同债权及双方是否依法转让相关请求。
所有权转移与合同地位转移不同
厂房买卖、建设工程施工和设计等可能是不同合同。新产权人可以依据与卖方的买卖关系主张相应质量责任；原发包人对承包人的合同保修请求，则应按其合同和法律关系处理。不能只因现在是房主，就要求承包人承担原合同中所有与产权无关的付款、违约和配合事项。
新产权人依法对侵害自身权益另有请求时，也应具体审查，而非一概说没有合同就什么都不能主张。真正的请求基础需要明确，不能将合同保修、侵权损害和行政质量保障混为一项无限责任。
看转让文件是否包含保修债权
买卖协议或单独转让文件可以对相关合同债权作安排，但应核实是否依法可以转让、范围和通知。仅在资产清单列厂房，未必说明全部工程索赔均已让与；原发包人与新产权人一起催修，也不当然等于完成所有债权转让手续。
若拟转让合同权利义务整体，还须依法审查对方同意等条件，不可仅凭两家企业内部约定使承包人承担新增义务。被通知的承包人仍可依法提出原合同中的有效抗辩，不能因为换了权利人就失去真实的付款或范围争议。
保修范围与缺陷原因仍要查清
即使权利主体已经明确，保修期间、部位、原因、使用维护和后续改造仍影响责任。厂房买受人自行拆改后发生的损坏，不能不分析地归给原施工方；早已存在的结构或其他质量问题，亦不因产权转移就自动消失。
保存竣工验收、保修书、买卖交付状态、缺陷影像及维修通知，必要时进行专业核查。紧急排险应及时处理并记录，不为等各方争论主体而任由损失扩大，也不先全部翻修后只凭总发票要求原承包人付款。
多方协议可以让维修真正落地
石柱企业可以协调原发包人、新产权人及承包人，明确权利来源、检查、维修期限、入场配合、费用及是否影响原工程款结算。对事实不认可的项目如实保留，不用一份模糊移交表同时解决所有历史争议。
律师应将产权资料与合同转让、保修文件一起审查。目标是确定谁有权提出哪项具体要求，避免新业主无依据扩张合同，也避免原权利人和承包人以产权已经变更为由让真实质量问题无人处理。