非居住空间不能仅靠协议变成卧室
房东将住房阳台单独出租，租客表示愿意、租金也便宜，不能因此排除法定使用要求。住房租赁条例第七条明确，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。本条例适用于城镇国有土地上住房租赁，不宜直接把同一条套给所有集体土地和其他特别管理住房。
这里讨论的是将非居住空间单独出租住人，并非正常承租整套住房后依法使用其中的阳台。是否属于相关空间，应核对真实房屋和合法用途，不能通过广告改称景观房、特价间，就自行改变它原来的性质。
面积够大或装有床铺都不是例外
阳台面积、是否安装空调、能否放下一张床，不能替代建筑、消防和居住使用要求。单间人数与人均最低面积又是另外一层要求，适用设区的市级以上政府依法规定的标准；不能拿其他城市一个面积数字，宣称本地阳台只要超过该数就能出租。
承租人看房时，可以依法查看房源说明、整体平面关系及出租权利材料，明确租用范围。发现原为过道或阳台，却被介绍成独立卧室，应要求说明，不能只看网络照片或一份没有标注位置的租约。已经居住的，也应优先核实实际安全，避免继续依赖不明接线或临时隔断。
中介提供服务也负有明确边界
条例第二十五条禁止住房租赁经纪机构为单独出租这些非居住空间用于居住提供经纪服务。因此，正规机构带看、工作人员说一直这样出租，并不自动证明安排合法。经纪机构应依法核房源并实地查看，不能仅把房东的自愿声明转发给租客就结束核查。
中介费用是否退还、由谁承担搬迁或其他损失，还要结合合同、真实过错和因果关系判断。行政违法后果与全部民事返还金额并非同一个结论，不能未经计算就向任何一方要求固定倍数赔偿。机构和个人也不得为规避责任补改此前房源页面或倒签已充分告知的文件。
整改、腾退和费用需要妥善衔接
条例第三十九条为将相应空间单独出租住人规定了责令改正及相应行政后果。承租人可以向有职责的房产管理部门反映具体位置和出租事实，同时与出租人明确安全搬离、钥匙交还及费用核对。房东不能用强行断水断电、扣留物品代替合法处理。
沙坪坝租客宜保存房源原页面、看房与沟通、合同付款及实际空间资料，按已住期间、预付余额、押金和可证明的必要损失分别核对。真正需要解决的是停止不合规居住安排并依法结算，而不是双方补一张风险自负承诺后继续维持原状。