房东把同一房屋租给两人，后签合同者已经入住，先签者不能仅凭自己的合同日期更早就直接换锁。需要先核各份合同效力、合法占有和其他履行条件，再按适用规则处理履行顺序及违约救济。合同债权并不直接赋予任意进入他人住宅的权力。
两份合同效力应先分别审查
核对房屋、出租权限、期限和真实约定，不能只因重复出租就认定其中一份当然无效。有些交易可能涉及转租、预留使用期间不同，或一方只是订房意向，必须把是否真正冲突查清。
房屋是否适用城镇租赁司法解释，应根据相关范围判断。合同有效、租赁相互冲突和双方均主张履行，是适用相应履行顺序规则的重要条件，不宜省略后直接比较谁付款多。
合法占有与签约先后并非同一标准
现行城镇房屋租赁司法解释第五条，对数份有效租赁合同均主张履行，规定合法占有、登记备案及合同成立先后等顺序。不能把实际砸锁住进去等不法行为当作合法占有，也不宜把付款时间直接当作其中的法定优先标准。
入住者如何接房、取得钥匙和使用，其实际依据应查证。先签合同的一方已经合法占有，后来短暂离开，也不自然失去所有相关地位；双方对占有存在争议，应依法核查，不通过制造既成事实改变顺序。
先签合同未必只能无条件认赔
不能取得房屋的承租人，可以依法研究解除、退还相关款项及损失请求。应先确认无法取得和违约事实，不把押金、预付租金、搬迁或另租差价混成一个没有依据的总数。
具体损失需要真实证明和合理减损，不能为了增加索赔故意承租显著不合理的替代房屋。违约金与损失、定金等请求涉及不同规则时，应按相应条件处理，不能把合同中的所有罚款机械相加。
不要把争议转成侵入和损坏
未经合法程序强行进屋、换锁、断水电或搬走现住人财物，可能产生新责任。房东给先签者一把钥匙，也不自然授权其自行排除另一方现实占有。存在危险等情形，应依法寻求适当处理，不以租赁纠纷为由扩大私力行为。
保留两份合同、付款和交接材料，现场情况可通过合法方式固定。涉及隐私和无关财物的，不随意拍摄传播；邻居传言入住时间，也应尽可能找相应真实凭据核对。
后来入住者愿意退出时，需要明确其与房东的合同怎样解除、款项如何结算及何时实际交接。先签者私下付一笔搬迁费，未必就取得完整且无争议的租赁安排，仍应把各方权利衔接写清。
将履行要求与备选救济写清
沙坪坝租客可先书面要求出租人说明交付安排和冲突事实，依法选择请求。协商退租时写清金额、返还期限、已发生损失及未解决部分，不能只签钥匙已领便被解释为接受无法入住。
处理重点是按真实合法状态确定履行与责任，而不是谁先冲进房屋谁就胜出。把程序选择和证据保存做好，才能避免在房东重复出租之外再制造一场占有纠纷。