租赁合同早于房屋买卖签订，但原房东始终没有交房，租客尚未取得占有，过户后能否直接要求新房主按旧约出租？江津当事人不能只按哪份合同先签判断。买卖不破租赁有法定适用前提，原租约效力与是否约束买受人也需要分开。
先分清未入住与未交付占有
租客已经接收钥匙、获得约定控制，只是还没搬入，与房屋仍完全由房东控制、未完成交付，不是同一事实。应查交接、钥匙、门禁、装修进场和实际使用，不以户籍或有无家具作为唯一标准。
租金和押金已付，可以证明履行，但不能单独替代占有事实；租客从未付钱，也不一定说明合同没生效，仍应查真实约定。双方不宜事后倒签交接表，制造早已占有的外观。
法定继续租赁，不只看合同日期
民法典第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。因此，争议应核所有权变动时是否已处于法定保护的占有状态。
不能把该条简化成所有先签租约永远优先，也不能反过来认为未入住的租约一律不受保护。租赁是否真实、占有是否依法发生，以及相关例外与特别规则，应按具体事实处理。
没有自动承接，不代表买受人任何情况下都无义务
买受人在交易中另行同意承接出租义务、参与三方安排或作出其他有效承诺的，应核具体内容。房屋买卖合同写附现有租赁，究竟承接哪个租客、期限、租金与交付义务，不能只看广告一句带租约。
若存在虚假租赁、恶意串通等另项争议，应有相应事实和法律依据，不因租客拿着较早日期就推定买卖恶意，也不因买受人已登记就当然否定一切合同责任。
原房东未能履行，应有对应处理
租约依法有效但原出租人不能按约交付的，租客可结合条件要求履行、解除、返还预付款或赔偿损失；具体请求对象与范围应对应法律关系，不能让新房主和原房东各退一遍同一押金。
搬迁、另租差额等损失，应证明实际发生、合理性和因果关系，并合理减损。租客不宜自行破锁进入已过户房屋，也不能用向原房东交了钱作为对任何人占有的充分依据。
协商时制作签约、付款、实际交付和过户的时间表，附完整三方文件。先确定是不是已经取得受保护的租赁占有，再审是否有独立承接安排，才能选对履行或违约请求，而非只争先来后到。