父母把房屋过户给子女，赠与协议写明“不得转卖”。子女后来出售房屋，父母是否可以直接要求买家交回？需要分两层看：子女是否违反有效的赠与义务，以及后来买卖、登记和第三人权利如何认定。家庭内部约定不当然等于对房屋设立了新的物权限制。
先审查不得转卖条款的真实内容
有的约定只限制一定期间，有的与保障父母居住、特定家庭安排相联系，有的仅为表达期待。应结合完整协议、磋商和履行解释是否构成明确的附义务赠与，以及相应内容是否合法有效，不能只看一句禁售文字就自动决定结果。
重庆家庭涉及夫妻共有房屋的，还要核对赠与人原本有权处分多少份额。父母一方签协议，不能当然替另一共有人作出所有处分；财产权属问题应先于是否违反约定查清。
已经过户，与尚未交付的赠与不同
普通赠与在权利转移前的撤销规则，有相应例外；已经完成房屋权利转移后，不能仅因反悔就当然收回。民法典第六百六十三条规定了严重侵害、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等法定撤销情形。
若主张子女违反有效附加义务，需要证明义务内容、违背行为及适用条件。赠与人的相应撤销权自知道或应当知道撤销事由起一年内行使，应保留获知出售事实的时间资料，不能长期等待家庭协商而完全忽略期限。
撤销赠与不等于买家当然丧失房屋
子女与买家的合同、是否完成过户、是否存在恶意串通或其他效力问题，要分别审查。买家知道家庭有分歧，不必然等于参加违法损害行为；父母也不能只凭原赠与协议就自行换锁阻止合法占有。
已经登记转移给第三人时，返还原房是否仍可能、能否向受赠人主张其他相应责任，应按具体情况判断。不要把针对子女的返还请求与针对买家的物权请求混写成一句“房子原来是我的”。
证据和请求围绕两次交易整理
第一组是父母与子女的赠与合同、登记、附加义务及履行；第二组是子女出售的合同线索、付款、登记和买家知情证据。只有听亲属转述出售，尚需依法核实真实交易，不能编造买家恶意。
尚未出售的家庭，可以把合法的居住、养老和财产安排选择适当方式落实，而非只写一项永久禁售期待。已经发生争议的，由律师评估撤销条件、期限、保全必要性和返还路径，避免一边错过对受赠人的权利期间，一边无依据要求第三人承担全部家庭争议后果。