办理了产权过户，不代表买方一定可以立即要求原房主搬走。买卖双方若约定原房主再住一年，收房时间、居住费用和提前结束条件应先按有效约定判断。买方已经成为产权人，与原房主是否仍有合同上的居住依据，是两个需要分别处理的问题。
先读继续居住条款，而非只看产权证
购买重庆二手房时，如果交房节点晚于过户，买卖合同应与交接约定一并阅读。约定“原房主住至某日”“另按月支付租金”“不支付费用但承担水电”，可能分别形成返住安排、租赁或无偿使用，不宜只因房子已经卖出便统一认定为无权占有。
需要看一年从签约、过户还是交房款付清之日起计算，是否约定就医、搬家等事项提前完成便搬出，以及原房主有无按约付费、合理使用。口头允许继续住也可能发生合同效力问题，不能只说没有另签租约便完全没有依据。
返住约定与登记居住权不能混为一谈
民法典第三百六十六条以下规定的居住权，是依合同或遗嘱等安排设立的用益物权；依合同设立居住权，需要依法登记。尚未登记，不能直接宣称已经取得可以对抗所有人的登记居住权。
但未设立物权，不当然消灭买卖双方之间有效的合同义务。买方本人同意原房主住一年，后来仅以没有居住权登记为由否认全部返住承诺，仍需接受合同约定的审查。将房屋再次出售给第三人时，是否属于租赁、是否已登记居住权及对后手买受人的约束，应另按相应规则判断，不能笼统说约定跟房子永远存在。
提前收房应先找到期限或解除依据
约定期限尚未届满，买方只是改变自住或出租计划，通常不能直接把便利需求当成约定已经失效。双方可以协商提前交房，对搬迁时间、已经支付的费用及合理损失作出安排，而不是以停水停电、换锁方式先赶人再谈。
如原房主严重违反使用约定，买方要求解除返住或租赁安排，应证明具体违约、适用解除条件以及必要的催告或通知。无偿使用是否可以提前结束，也应审查约定目的和期限，不能因为“不收租金”便推定随时可以收回。
占用费从什么时候计算，应与交房责任相连
合同允许居住的期间，费用依有效约定处理。约定免费住一年，就不能仅因买方后来要提前收房而追溯将此前居住全部改为有偿。约定有租金或承担固定费用的，则应按其内容核对有无欠付。
期限届满或合同依法解除后仍拒不腾退，才需进一步计算逾期占用损失。合同有相关标准的，应审查适用条件；没有约定的，应证明合理使用收益或实际损失，不能当然以买方房贷总额代替。买方也应说明已具备合理接房条件，避免交房障碍责任不明。
可以把最终交房安排写成一份日期明确的清单：合法居住终止日、实际腾退日、钥匙及物品交接、费用分段与退款。争议无法协商时，依法提出腾退及相应金钱请求，比把产权证当成即时自行清场的依据更能解决问题。