租客已经搬走，但营业执照注册地址尚未迁出，房东能否扣押金，要看租约中的迁址义务、押金担保范围及实际违约后果。登记地址没有变更，不当然等于仍占用房屋；房东也不宜未经核实就向新租客保证该地址没有任何登记问题。
退租交付与登记变更是两件事
房屋是否交还，可以用钥匙、门禁、物品清空和交接确认判断。注册地址迁出属于另一个需要履行的事项，租约可以约定期限和配合材料。若租客不再实际经营但登记未改，应保存催告及其答复，核实属于迟延申请、材料待补还是拒不办理，不能只依据网上公示截图判断全部原因。
押金条款只写保障租金、水电和物品损坏的，能否直接用于迁址违约需要审查。条款明确约定迟延迁址违约金的，还要核对起算、数额与损失，约定并不排除依法调整的可能。扣留全部押金应有具体依据，无争议的余额可先按约结算，避免把不确定损失当作无限期扣款理由。
| 事项 | 应保存的材料 | 要回答的问题 |
|---|---|---|
| 房屋已交还 | 交接单、钥匙及清空照片 | 是否仍存在实体占有 |
| 登记仍未变更 | 登记公示、迁址约定、申请进度 | 租客承担哪项未履行义务 |
| 主张具体损失 | 新租约受阻材料、催告与费用凭证 | 损失是否实际发生并有因果关系 |
处理可以分两条线
合同线上，发出有依据的履行通知，提供房东依法应配合的材料，列明押金核算。登记线上，向实际登记机关核实地址信息纠错或经营异常相关程序，按其要求提交真实材料。房东不能代替租客作虚假变更，也不能用“注销执照”的方式自行解决租约争议。
若新经营主体正在办理入驻，应如实告知已知登记情况，避免重复作出互相冲突的承诺。诉讼请求也要区分要求履行迁址配合、支付有依据的违约金及返还押金，不能把三者自动混为同一金额。