超过二十年的部分无效，不必然整份合同无效 《民法典》第705条规定，租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效。法律已经对超期部分作出明确处理，不能仅凭约定二十五年，就断言此前所有租赁与租金安排都没有效力。合同是否还存在其他无效事由，应另外审查。
先确认起止日和真实交易性质 一次签约租二十五年，与租赁到期后依法续订，是不同安排。第705条也允许续订，但自续订之日起约定期限不得超过二十年。不能事先拆成多张合同就当然规避上限，也不能把长期租赁包装为“永久使用权”而不核对产权、处分权限和真实内容。
忠县租用门面或厂房时，应把免租装修期、正式使用期、实际交付日与合同起止日核清。合同签订与使用开始不同，计算不能只凭付款日期。房屋有无合法出租条件、是否共有、是否被查封等问题，不会因为租期在二十年以内就自动解决。
一次交清租金，超期款怎样处理 应先核对各期租金的分配方式、已使用期间、超期部分及相关利息或损失请求。不能直接假设所有预付款都平均分配，也不能由出租人以“合同写了不退”为由当然保留无效部分对应款项。对于装修、改造和设施，需审查归属、残值、合同约定与责任原因，不能把租金返还与装修补偿混为一谈。
重签比口头承诺更可执行 双方可以在合法范围内明确剩余期限、款项调整、续租条件和交接，不宜仅写“到时一定继续给你租”就让承租人追加大额投入。续订仍受当时的权利状态和法律规则约束，不能预先保证二十年以后一定有履约能力。
发生争议时，保存完整合同、补充协议、付款、交付和房屋现状资料，分别提出期限确认、返还款项或其他请求。合同部分无效的后果与解除合同的后果不同，主张时应说明依据，避免把两种路径机械叠加。
法律依据
民法典第705条；部分无效及返还后果另结合第156、157条。
本文为一般法律信息，不是具体案件结论或结果承诺。适用规范、程序和证据应结合个案核对；所举情形仅用于解释规则，不冒充本所办案事实。