证书记载不能使已不存在的房屋重新出现
房屋因合法拆除等事实行为消灭，民法典第二百三十一条规定，相关物权自事实行为成就时发生效力。登记尚未及时更新，并不意味着已经拆除的建筑仍可作为现存房屋交付。拟购买此类房产时，不能只核对证书是否真实，还应核对证载建筑在现实中是否存在。
这里讨论的是原建筑物及其权利状态，不是认定一经拆除所有相关权益都随之消失。建设用地使用权、依法产生的补偿请求和后续安置权益，应依各自依据核实。将它们与原房屋混成一个概念，容易出现合同写卖现房，实际只有尚待确认的其他请求。
现场状态与法律文件应互相印证
买方应核对房屋位置、结构和范围，必要时查看依法形成的拆除、征收或者其他处理文件。仅有卖方口头说以后会原址重建，不能证明新建筑已经合法取得、具备交付条件，也不能保证未来必然能够按旧证过户。
已拆除、部分损坏和暂时无法进入查验，也不是同一种状态。对部分拆改导致的面积、结构变化，应以真实资料判断，不能看见围挡就推定房屋全部灭失。存在安全风险时，不应自行进入拆除现场；可通过适当调查、主管部门资料和合法专业查验确认。
如果交易的是补偿或安置权益，合同必须如实写
有人希望转让的是与原房屋有关的补偿、安置或者其他合同权益，应首先查明该权益是否存在、归谁、能否依法转让以及是否需要其他主体配合。不能为了使用现成房屋买卖模板，将受限制的请求包装成已经建成的商品房出售。
新房尚未形成的，还应区分未来可能取得的期待与已经确定的给付请求。对方拿不出权利来源、义务主体和具体内容时，价格便宜并不能补足交易基础。买方也不宜以全部款项先付换取一句将来一定补证的承诺。
发现付款标的与现状不符，先确定纠纷方向
已经签约付款的，要保存合同如何描述标的、卖方作过哪些现状说明、买方何时知悉拆除等材料。能否继续履行、应否解除及赔偿，应结合合同内容和具体事实判断，不应只因登记还在就继续要求交付已不存在的建筑。
委托房产律师时，可先要求区分原物权、土地权益及补偿请求，列出每项证据与可实现的目标。对登记信息与事实不一致的问题，还要依法核实更正、注销等手续。旧证书是一项调查材料，不能代替对标的真实性和履行可能性的审查。