出售房屋后先梳理两层合同
云阳次承租人面对新业主要求搬离，首先应找齐房东与承租人的主租约、转租同意材料以及自己的次租约。房屋在承租人依约占有期间发生所有权变动，原则上不影响租赁合同效力，但这个保护不能脱离租约本身的期限和合法有效条件。房东曾同意转租，只说明转租行为有相应依据，通常不会自动把次承租人变成直接与房东签约的人，也不会当然把次租期延长到主租期之后。
核对交付、抵押与查封的时间
应按时间列明主租约成立、房屋交付、转租、抵押登记、司法查封以及产权转移。房屋出租前已经设定抵押，因实现抵押权发生所有权变动，或者出租前已被法院查封的，可能涉及买卖不破租赁的例外。普通买卖过户与司法处置不能混作一类。新业主仅口头称房子已卖，次承租人可以要求其提供权属或合法授权材料，但也不能因此忽略已经依法送达的腾退或执行文书。
房东同意的具体范围决定保护边界
同意材料应核对房号、用途、对象、期限以及是否附有条件。若仅同意转租一年，次承租人自行与承租人签订三年，并不能当然要求原房东或新业主履行超出的两年；另有有效约定的再据此判断。商铺转租还应核对装修、设备和经营用途是否另需许可。通过聊天取得的同意应保存完整上下文和账号身份，截取一句可以转租，往往不足以证明房东认可全部次租约条款。
换业主不等于租金与押金自动重新交
收到新业主收款通知时，应让原房东、承租人和新业主明确主租约承接、租金收取时间及押金处理方式。次承租人的付款对象通常仍先依次租约确定，不能因新业主到场就重复缴纳同一期间租金。确需改为直接租赁，可以签订清晰的承接或新合同，写明旧合同终止时间、已付租金抵扣和押金移交。涉及权利转让通知时，还应核实通知真实性及其覆盖的债权，避免向冒名账户付款。
搬离争议要区分继续占用与赔偿请求
若主租约依法终止，次承租人通常不能仅凭房东曾同意转租就无限期占用。其可依据次租约向负有责任的出租方主张押金、未使用租金及符合条件的损失，是否直接向业主主张则需要额外法律依据。出售时承租人可能享有的优先购买权，也不能直接推定次承租人同样享有。保存通知、钥匙移交和物品清单，核对腾退期限；有争议应通过协商或诉讼解决，勿用拒收文书代替提出抗辩。
办理地域与资料核对
面向云阳住宅及商铺转租场景，需核查不动产登记、主租约及当地房屋实际状态。
法律依据与核查入口
买卖不破租赁有适用前提及抵押、查封等例外；转租获得同意不等于直接租约或独立优先购买权。
本文为一般法律信息，不代替结合案件证据作出的具体法律意见。涉及管辖、费用和期限，应核对办理时的有效规则与正式通知。