租房合同签了，但还未交钥匙，房东又把同一房屋租给别人，应先核实两份租约、交付和占有情况。合同生效不等于已经取得实际占有，后签合同也不当然无效；继续履行是否可能与违约损失如何赔偿，需要分别分析。
别把签约、付款和交付当成一个时间
保留租约、押金租金、约定交付日及催告记录，核对对方是否有出租权限。所谓第二个租客已入住，应查真实交付而非只看房东一句话。合同要求交付何种状态、钥匙是否交到有权收取人，也会影响履行判断。
若房屋已经交给他人且客观上无法向自己履行，可以依法研究解除、退款与损失请求；若仍具备履行条件，也需结合具体规则评估继续履行。不能自行撬锁、断电或赶走现住人解决合同冲突。
证明损失要有替代安排的明细
| 事项 | 应保存的材料 | 要回答的问题 |
|---|---|---|
| 项目 | 可整理材料 | 不能直接认定 |
| 已付款 | 收据、银行流水和合同对应 | 所有付款都属于定金 |
| 临时住宿或搬迁 | 必要期间、支付和原因 | 任意升级住宿全部获赔 |
| 另租差额 | 合理替代方案和实际合同 | 所有未来差价均已确定 |
定金是否成立及适用，取决于真实约定、实际交付和法定条件；押金或预付款不当然双倍返还。约定违约金的，也要研究与其他损失、定金责任的关系，避免同一损失重复主张。
催告和结算怎样写
向出租方说明原合同、约定交付日、已付款以及现在要求履行或处理的事项，保留通知送达。协商结束时写退款日期、违约责任、物品和钥匙状态，不仅签“自愿不租”。中介若参与，另核其是否存在真实承诺、代收权限或过错，不因居间就当然与房东承担全部同样责任。
原渝北区域房屋要核对具体坐落与现行地址，行政名称更新不会替代对签约及实际交付先后的审查。