买二手房时卖方承诺附送储藏间，交房后却发现第三人占用且不肯搬走，买方能否连住房一并退掉？永川购房人应先核附送的具体权利和承诺，再判断违约程度与合同目的。赠送的名称不当然免除责任，但附属部分出问题也不一定足以解除全部交易。
附送的是什么，要从合同和权属查清
核房屋买卖合同、附件、宣传及谈判记录，确认储藏间位置面积、交付状态，承诺的是所有权、合法使用权还是协助取得。属于共有空间、他人产权或没有独立处分基础的，不能只凭卖方一句赠送就保证买方取得全部权利。
卖方明确对交付承担义务，与仅转述物业安排不完全相同；买方已知存在争议并明确接受风险的，也应如实说明。第三人暂存物品与主张独立权利，解决路径和障碍程度可能不同。
没有单独标价，不等于没有合同价值
附送可能是整项交易的吸引条件之一，不能因总价只写住房就当然认为储藏间零价值、无法交付不需处理。反过来，买方也不能事后随意把总价大部分划给储藏间，以提高请求。
应结合真实磋商、同类交易、承诺用途及其他证据解释地位。必要时依法核价值，不以卖方后来自己标的低价或买方单方估计决定全部损失。
解除整份合同需要达到相应条件
民法典第五百六十三条等规定了法定解除情形，合同另有明确有效约定的，还需审其适用。核心包括违约是否致使合同目的不能实现，而非任何少交一项都自动退房。
若储藏空间对普通住房交易仅属可补救附属安排，可能更适合要求交付、减价或赔偿；如果双方明确以某种关键使用需求作为交易目的、不能实现并有充分证据，判断又可能不同。不能只在诉讼时补一句没有储藏间绝不买，就替代订约材料。
先确定可以实际交付还是需要金钱救济
可要求卖方说明权利依据、第三人占用原因及处理计划。自行换锁、清走第三人物品可能产生另项侵权，不应在权利未明时先制造结果。
主张合理减价或损失的，说明金额、替代使用费用、关联及减损；主张解除的，提出明确依据并依法处理返还、过户及相应款项，不自行宣布合同已消灭后停办所有义务。
已有部分补偿、另行空间替代的，应核是否真实接受及是否保留其他请求，避免重复受偿。保存完整版本和交付资料，将住房本身、附属权利及实际障碍分别列清，才能判断应解决哪一项违约，而不是在全部退房与完全免责之间二选一。