行受贿双方约定送的是一套房屋，案发后提出退还当初购房现金，就能自行替代房屋追缴吗？2026年贪污贿赂解释（二）第二十三条明确，双方形成贿赂房屋合意的，应当追缴房屋。不能把房产升值后仍按原购价退款，当成当事人可单方选择的处置方案。
先查合意究竟指向房屋还是一笔钱
房屋贿赂合意，应由请托沟通、购房安排、具体房源、权利交付及真实意思等材料证明。付款备注为“购房款”，不当然说明双方送的必定是房屋；反过来，未登记到受贿人本人名下，也不能仅凭外观排除实际房屋安排。
如果实际只是给付现金，由收财者自行另行投资，或者存在其他不同财物转换，应按真实事实对照第二十三条相应规则，不将“用于买房”几个字当成全部判断。主体、职务行为及受贿基本事实仍需完整证明，房屋合意不是独立定罪捷径。
追缴原物的规则与例外要接续核查
第二十三条一般要求追缴原物，有确实充分证据证明已转化的，追缴转化后财物；与合法财产共同转化的，追对应份额及收益。对原物无法找到、被善意取得等列明情形，还规定依法追缴其他等值财产的条件。不能省略这些事实，随意用现金替代仍可依法追缴的房屋。
具体存在共有人、真实合法出资、抵押或第三人权利时，应如实提出权属材料，并依相应程序核实，不能因涉嫌房屋贿赂便把所有人的合法权益都一概抹去。也不能为排除追缴倒签借名、买卖或者出资协议。
核查材料应保留房源到当前权利的完整链
巫山相关人员可以列双方原始约定、购房及支付、房屋交付、登记、实际使用、后续转让和收益，分别注明真实发生时间。公示的登记信息、本人实际控制及亲属代持应相互核对，不把其中一个节点作为唯一答案。
返款可以提交为实际后续事实，但是否完成依法退赃、应追缴何物及收益，由法律和有权机关按证据处理。不能未经正式手续私下将钱退给行贿人，就宣布国家不再有权追缴；第二十三条还明确了退回行贿人时的追缴对象。意见应具体回答贿赂财物是什么、如今何在、哪项处置规则适用，而非仅比较现金数额是否看起来足够。
依据：[贪污贿赂解释（二）第二十三条](https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/497181.html)；[刑法第六十四条](https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212248/content.html)。
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