企业有房产抵押给债权人，但进入破产后变价不足以清偿全部债务，不能把不足部分当作已经消失，也不能因此继续要求从其他普通财产中优先取得全额。巫溪债权人应将担保范围、担保物价值与不足额普通债权分开申报和核算。
一、先查对特定财产享有何种权利
企业破产法第一百零九条规定，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。应提供真实担保合同、依法需要的登记或交付及债权资料，不能仅因合同写抵押二字就跳过设立和范围审查。
最高额担保还要明确债权确定及覆盖情况，不能把担保物估值当作所担保债权金额。同一财产存在多个顺位或者另有法定权利的，应逐项核查，不凭最早催款就要求超越依法成立的其他优先顺序。
二、优先受偿只落实到对应财产
担保物只是公司的一项资产，优先基础指向特定财产及其依法可分配价值。不能因自己有抵押，就要求从公司全部账户款优先清偿，而让其他债权人等到最后。财产变价和必要费用如何扣列，也需要依破产程序及具体规则核对。
原合同借款额、目前债权余额和变价所得可能是三个数字。应减去已经受偿金额，说明本金、利息及其他请求的合法范围，避免用最初借款总额同时在担保与普通债权中重复取得清偿。
三、不足部分按普通债权衔接
第一百一十条规定，担保权人行使优先受偿权未能完全受偿的，未受偿债权作为普通债权；放弃优先受偿权的，其债权也作为普通债权。该规则不是额外增加一份债权，而是给剩余真实债权确定受偿性质。
例如已确认债权中，特定财产只能依法清偿一部分，其余部分需按普通债权的程序和清偿规则处理。具体差额要依据实际变价、顺位和受偿计算，不能按旧评估报告直接预判最终分配比例。
四、申报和债权表要能相互核对
提交书面债权金额、担保有无及证据，按管理人要求说明债权和财产对应。对担保效力、顺位、变价或者不足额的认定有异议，应记录收到债权表及反馈的时间，依法及时处理，不只不断向原执行法官催收。
有保证人或其他共同责任主体的，还需分别核对其责任与已经获得的清偿，不能同一项欠款无扣减地反复收取。公司进入破产也不当然免除所有外部保证责任，具体条件另行审查。
五、判断成果是分层受偿清单
巫溪当事人可制作总债权、担保财产、可优先范围、实际受偿和普通余额的表，附支撑文件。是否参加重整表决等事项还要根据具体程序确认。财产价值下降、债权仍然存在与能收到多少钱是不同问题，分别说明才能避免将担保优势扩大为全财产绝对优先。