卖方说抵押合同上的期限已经过了，房屋就没有抵押，买方不能仅凭这句话继续付款。巫山房产交易应分别查主债权到期、诉讼时效、抵押权实现及登记注销；这些节点不能合并为一个笼统的担保期限。
一、先读清所称期限是什么
借款还款日、担保债权确定期间、抵押登记信息中的有关期间和双方自行约定的抵押存续表述，可能指向不同事项。把普通抵押与最高额抵押也须区分，最高额担保范围内是否还有其他债务，不能只看其中一笔借款到期。
可取得相应借款、抵押合同、最新登记及履行材料，列清本金、利息、已付与争议余额。已经到期没有付款，通常意味着需要履行债务，不等于债务自然消失；不能把到期日当作自动解押日。
二、抵押权行使与主债权时效有关
民法典第四百一十九条规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的法院不予保护。该规则不能被改成纸面日期一过抵押就必然自动注销。主债权是否已过诉讼时效，还要依法核对起点、中断、中止以及已采取的诉讼和执行等行为。
双方曾重新确认债务、分期还款或已经形成生效裁判的，需按真实法律关系继续分析，不能只用最初借款日计算。买方不掌握全部事实时，不宜自行宣布原债权时效已过并代替法院作出最终判断。
三、债务清偿与其他消灭事由另行核实
民法典第三百九十三条规定主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃等担保物权消灭情形。全部依法结清与仅过约定期间不同，确已清偿的应保存完整凭证并办理相应注销协助。
抵押权人有争议时，要求其具体说明剩余项目和计算，不接受凭空添加费用使抵押永不解除；抵押人也不能只退本金就假定所有合法利息和费用都已付清。相关争点最终可能需要有效法律文书处理。
四、登记状态与交割措施要对应
登记尚在时，买方应核查是否需要清偿注销、依法办理带押交易或采用其他合法安排，并明确各方付款和协助义务。不能因合同写卖方保证无纠纷，就省略实际权利负担核验；也不能说带抵押房屋在任何情况下都绝对不能转让。
若约定先付款解押，应说明款项去向、可核验条件和未实现时的处理。需要抵押权人配合的，取得相应有效意思，不把中介口头承诺当成银行或其他抵押权人已经同意。
五、具体争议应形成四项结论
分别写明担保债权范围、实际清偿或时效状态、抵押权与登记现状、此次买卖可完成的合法步骤。正式材料不足的，标注待核而不强行作无抵押保证。房屋所在地与有关当事人等决定办理程序，巫山服务情境不替代登记受理及诉讼管辖的法定判断。