商品房已经竣工，但还没有交给买受人，物业公司要求购房人从小区开始服务时缴费，是否就应全部支付？物业管理条例第四十一条对这一阶段有明确承担规则。应先核是否真正尚未交付、具体期间及服务项目，不能把已签购房合同与已经交房简单画等号，也不能仅因本人没入住就永远拒付。
法定交费主体有阶段区别
第四十一条第二款规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，服务费用由建设单位交纳。与房屋交付后业主如何负担、出租后业主与租客如何分担，不是同一个起点。
因此，物业已经为整个小区提供服务，不当然使所有尚未交付房屋的购房人承担同期费用；建设单位是否已向物业交纳、双方内部如何结算，也不能通过一张发给买家的账单随意转移法定阶段义务。购房人依法实际应付的期间，仍需准确划分。
交付是否发生要看真实事实与合法依据
购房合同、约定交付条件、通知、实际验收、钥匙和占有交接等，应一起核。开发商发过通知，不必然证明在不具交付条件时已经完成；买受人无正当理由拒绝接收、依法或有效合同另有相应后果的，也不能只凭没亲自入住就认定永远尚未交付。
具体日期有争议，应说明事实及适用规则，不能为了取得钥匙被要求倒签早几个月收房。房屋已实际合法交付但暂未装修居住，与开发商尚未交给买方不同，不能用空置概念替代阶段判断。
账单应把时间和项目拆开
列出竣工、约定交付、通知、争议原因和实际交接，逐段对应物业费。物业费、装修押金、代收水电及其他项目各有依据，不应全装进交房费一个总数。收费标准、合同和已支付部分也要核，不能只讨论由谁付却不查金额真实性。
建设单位为某段先付、物业又向买方收取相同款项的，应统一核账，避免重复收。购房人与开发商另有优惠代付等合法承诺，应与阶段法定责任分开看，不能因某项促销争议就把无关全部收费都一并结清或一并免除。
对交费有异议时保留并提出具体请求
可书面要求提供费用期间、标准和主体依据，明确哪些属于未交付阶段、哪些已无争议。不宜只说没住不交，也不应接受任何交房前须签全部历史费用无异议的概括确认，尚未核清的项目如实列明。
交付延误、房屋质量及其他购房损失，有各自请求条件，物业费承担不自动解决全部购房违约。依法通过适当渠道处理，不用堵门、损坏设施或向无关人员公布购房者隐私施压。实际付款须留凭证和对应期间，避免日后又以同一期间催收。
武隆购房人可以先核交付状态，再将物业服务期间和账单对应。已竣工未交付有明确承担安排，正常交房后也有相应业主义务；两者不能靠一份笼统从项目竣工日起缴费通知互相替代。日期、阶段和项目说清，才能确定该向谁收、谁需补、哪些款已经付过。