买卖房屋约定逾期交付每日支付违约金。卖方发来通知说房屋可以交了，买方仍未收房，违约金何时停止？既不能只按通知发送日一刀切，也不能认为买方不来就可无限累加，需判断有效交付条件和双方实际行为。
通知是否对应已经具备的交付条件
先核合同约定的房屋状态、资料、腾退和钥匙交接要求，区分可以看房与已经能够依约交付。卖方只是发通知，但房内仍有人占用、缺少约定必要条件，与已经完成腾退并合理安排验收不同。通知内容还应足以让买方知道时间、地点和办理方式。
民法典关于履行、买卖交付和违约责任的规则要求按约判断。即便卖方已具备部分条件，仍需确认剩余问题是否足以拒绝接收。一般轻微瑕疵和影响安全、使用目的的严重缺陷可能产生不同后果，不能把所有问题都当成无限期拒收的依据。
买方不配合时，应查拒收是否有理由
买方应在合理安排下检查并明确提出具体异议，不能只回复不满意而不说明内容。卖方则应回应并保留整改、复查记录。双方对同一缺陷争议时，照片、检测或其他证据比反复发送制式催收房通知更能说明实际状态。
已经实际占有、装修或使用，也会影响交付及相关责任的判断，但不能因此自动免除此前迟延责任。买方为了避免更大损失先接收，同时明确保留已发生违约责任的，与双方另行达成全部和解应区别处理。
起止日和计算口径分开核对
逐项列约定交付日、实际具备条件日、通知到达日、预约验收日和实际接管日，说明主张哪一天止算及理由。合同对终点已有清楚且有效约定的，应结合事实适用；约定模糊的，应依法解释，不宜自行选择一个最晚日期。
按日累计金额还需核对基数、有无上限、已赔金额和与其他损失是否重复。民法典第五百八十五条允许在符合法定条件时请求调整过高或过低违约金；并非合同写每日金额就永远不得调整，也不是卖方说太贵便可自行少付。
采取合理措施，不让可避免损失持续扩大
卖方具备交付条件后，可提出可执行的交接时间并固定房屋状态；买方有正当理由不能到场，可以协商代理、改期或其他合理方式。因一方不合理拒绝配合造成的新增损失，需要结合防止损失扩大等规则审查，不能把违约金计算与真实履行行为完全割裂。
武隆房屋交易双方可以就交接日期、未完项目、维修安排及已发生违约金分别签认。交房后补修并不必然意味着所有旧违约消失，领取钥匙也不应未经说明就写成双方再无争议。最终结算应让每一天的计算有事实依据，而不是仅比较谁最后发了一条收房消息。
卖方承诺某日补齐关键资料后交付的，应保存承诺和实际补齐记录。若通知到场时条件仍不满足，买方要具体说明障碍；若条件已经满足但只是个人搬家不便，也应如实陈述，不能事后编成房屋缺陷。