买方付清房价后，卖方又准备为亲属设立居住权，风险不能只靠一句房款已经付完解决。买卖合同产生的交付、转移登记请求，与房屋物权是否已经变动，是两个层次；也要核查居住权是否依法登记、买方是否已有预告登记等具体状态。
付款并不等于登记已经完成
民法典关于不动产登记的规定，将合同效力与依法需要登记的物权变动区分。买方可以依据有效合同要求卖方履行，但未取得房屋所有权时，不能仅以付清价款就主张自己当然已经是登记权利人。先取得完整登记资料，核查现有权属和已设负担，而非只看卖方保管的旧产权证。
居住权依法设立需要登记，并非亲属写一张同意入住证明就当然产生同样物权效果。已经依法成立的居住权对房屋后续利用有实际影响，不能简单认为转移所有权就会自动将其消灭。合同中的无负担交付承诺，应与登记现状相互核对。
已有预告登记的，先核其保护范围
为保障将来实现物权依法办理预告登记的，未经预告登记权利人同意处分不动产，不发生物权效力。是否存在有效预告、类型和范围是什么、基础债权是否仍存续，须查明。不能把普通网签备案一概称为预告登记，也不能只凭自己申请过但未办成的截图主张登记保护。
未作预告登记的，仍可依法主张合同权利，但不宜假设所有对外物权处分都会被买卖合同当然阻断。若有恶意串通、损害他人合法权益等证据，应按相应法律条件提出主张，不能因对方是卖方亲属便自动认定无效。
现实危险出现时，确定具体救济目标
要求履行、排除新增负担、解除及损失赔偿，分别需要不同事实基础。确有房屋即将被处分等紧迫风险时，可依法评估申请保全等程序措施，明确对象、必要性和担保要求。保全不是已经赢得所有权的证明，更不能私自阻止他人办理手续或强行进入住宅。
争议涉及居住权人时，应核其真实权利基础、登记及取得经过，依法确定需要参与程序的主体。只起诉卖方要求退还一笔钱，与争议登记物权效力或要求继续过户，处理范围可能不同，不能认为任何一个判决都自动解决全部问题。
将交易资料和权利时间线放在一起
保留合同、付款、交付约定、登记查询、预告登记和居住权相关材料，按真实日期排列。卖方何时作承诺、亲属何时订协议、何时申请或完成登记，是判断各项请求的重要依据。后续协商须写清撤除负担、过户、返款的顺序和未完成责任，避免再次只凭口头保证支付更多款项。