通常先找与你订立租赁合同的一方
实际经营者向直接转租人支付押金，返还义务原则上需依据该层合同和履行情况判断。产权人没有收取或承诺承担这笔押金，不因拥有房屋就当然负责。反之，合同约定由产权人直接收取并退还，或其明确承接债务的，也不能仅凭中间另有转租就否认真实安排。
收款账户与债务承担人可能不同
转租人让经营者向另一人的账户转款，应保存付款指示、用途和收款确认。代收账户不自动成为唯一返还义务人，具体要看其代理收款、实际获益或承诺承担的证据。物业工作人员出具收据，也要核对其授权和收款名义，不能只凭一张个人收款码确定全部责任。
上层租赁结束影响占用，但不自动清空押金争议
上层合同终止、解除或存在未经同意转租等问题时，应分别审查实际经营者继续使用房屋的依据，以及对直接出租人的返还或违约请求。无论谁要求腾退，都应保存通知、钥匙交接、物品清点和实际搬离记录。不能将场地已归还产权人直接理解为各层租赁结算都已完成。
押金扣减需要具体项目和证据
核对欠租、水电、损坏修复及合同允许的扣项，区分正常使用损耗和违约造成损害。转租人以房东还没退我钱为由拖延，是否影响其对经营者的到期义务，要看有效约定及适用规则，并非天然免责理由。多人共同经营时，还需明确谁享有返还请求权和付款份额。
协商由产权人直接退款时最好形成三方文件
写清原押金金额、已扣项目、直接退款数额、原转租人是否仍承担余额，以及付款后哪些债务消灭。不要只听口头说以后找房东，而原合同和收据被全部收走。起诉前制作各层合同与资金流示意，按责任依据选择当事人，避免无依据地要求所有出现过的公司个人承担连带责任。
办理地域与资料核对
潼南实际经营者应把房屋产权人、直接出租人、各层转租人和押金收款人分别列明。场地位于潼南不意味着可以跳过合同链直接要求产权人返还每一层押金。
法律依据与核查入口
民法典租赁与转租、合同相对性及返还规则；实际收款人与约定承担人需区分，出租人不当然担保各层押金。
本文为一般法律信息，不代替结合案件证据作出的具体法律意见。涉及管辖、费用和期限，应核对办理时的有效规则与正式通知。