依法拟采用预售方式销售的楼盘，还没有取得预售许可证，宣传团队想先发户型、价格和购房邀请，不能仅称为品牌预热就避开房地产广告规则。石柱项目经营者与广告受托方应核实际内容、项目状态和证明文件。广告能否发布，与后来买卖合同的效力及退款责任，也不能混为同一个问题。
看实质内容，不只看文案名称
房地产广告发布规定第二条覆盖房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让等介绍广告，并列明居民私人及非经营性售租换房广告不适用该规定。开发企业发布项目营销，不能直接借私人房东例外。
依法实行现房销售的项目，其销售备案及定金等安排应按相应现行规则另核，不能与本文预售项目混同。项目名称旁配有具体户型、售价、认购方式或销售邀请时，应按完整呈现核查，不将每张图分开后都声称只介绍名字。由中介、短视频账号或受托广告公司发布，也不当然使原本受限制的内容变为可以随意传播。
未取得预售许可，有明确的发布限制
第五条第四项规定，预售房地产未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。受理申请、内部预计将获批准、邻近另一栋楼已有许可，均不能直接替代本项目已经依法取得许可的事实。
核许可证对应开发主体、项目及范围，保留能够核查的正式资料；不能将证号模糊到无法对应具体房源，也不把广告审核意见当作主管部门已经批准销售。其他依法禁止发布的房产权利或质量状态，也应分别检查。
只介绍项目名称的例外有特定边界
第七条要求预售、销售广告载明开发企业、代理中介名称及预售或者销售许可证书号；对仅介绍项目名称的广告，允许不必载明这些事项。这里解决的是该条的信息载明要求，不能据此一概取消第五条的发布限制。
因此，不能先把带价格和户型的宣传称为名称广告，再认为无须取得许可证。究竟属于哪类内容，应留存完整页面、画面、链接及上下文核实，而不是事后删除关键片段，只提交一句楼盘名称作证明。
发布前的材料应与广告中的主张对应
第六条列明相应的主体、土地、竣工、许可等真实合法有效证明文件，中介发布所代理项目广告还需业主委托证明。应按实际广告类型核相应材料，不是所有项目统一收齐一份固定文件夹便可发布。
受托人员收到资料后，还要核材料证明了广告中的哪项事实。代理授权范围、项目地址与可售房源不一致，应先查明，不以客户愿意承担一切责任的声明代替对实际发布条件的审查。
规划配套和效果图要准确注明
第四、十二、十五条要求如实说明面积口径，禁止升值或投资回报承诺，对规划建设中的配套、建筑效果图或模型照片作相应注明。不能将未来交通学校展示成已经建成，也不以免责声明小字抵销主要画面的误导。
保存发布版本、审批依据和资料日期，配套发生变化时及时核对更新。取得预售许可只解决部分发布条件，不表示任何回报、入学或户口承诺都已获准。
已发布有问题内容，先核事实和影响
应保留原页面及传播记录，依法更正或停止不符合要求的内容，并核由谁发布、谁提供资料及实际引发的交易。广告行政责任与买受人退款、赔偿请求各有条件，不能一概声称删掉视频就免责，也不能把广告瑕疵直接等同所有合同当然无效。