租房前中介只公示一项服务费用，签约付款时又要求交资料处理、签约或系统使用费，理由是这些都属于公司惯例。住房租赁条例第二十六条要求经纪机构收费服务项目明码标价，不得在标价外加价或收取未标明费用。费用名称、实际服务、告知时间及约定，应放在一起核对。
一、先确认谁在收取经纪服务费
经纪机构撮合出租人与承租人，与转租企业作为出租人收租、房东收押金不同。应对应服务合同、租约、付款要求和收据，不能只因同一工作人员经手，就将租金、押金、佣金与额外服务统称中介费。
条例适用于相应城镇国有土地住房租赁事项，范围外业务要另核。中介不能把法定主体身份省略成某顾问个人帮忙，也不能让个人账户收款就自动摆脱机构收费规则；具体收款权限和归属仍需真实证据。
二、明码标价要能对应实际服务
第二十六条禁止标价外加价和未标明费用。公示应让当事人知道项目及相应价格，而不是先用便宜的一项吸引签约，最后把办理必需步骤拆成一串此前不见的收费名称。是否实际发生额外服务、是否真实独立可选，应据完整资料判断。
同一项服务反复换名收费，与当事人另行自愿选择确实不同的服务，不能混同。合法新增选择也应准确说明内容、费用和承担主体，不宜用已经快签租约的时间压力代替充分表达。本文不预设各地中介费统一比例。
三、事后签字不能省略全部效力审查
有签字或口头表示愿付，应核当时提供的材料、真实意思、提示及条款效力，不等于任何原先未公示的收费都被追认为合规。监管义务与具体民事约定效力需要分别分析，不能只凭一张最终金额确认单就拒绝解释收费过程。
承租人也应如实说明是否曾另行提出、实际接受特定服务，不能将所有事后不满意都改称从未同意。保留各版本标价、聊天、服务约定、付款和收据，明确异议是哪笔金额及对应什么事项，避免只有一个总付款截图。
四、备案职责不宜被说成部门收费
条例第二十七条规定，经经纪机构签订租约的，由机构办理租赁合同备案；第八条同时规定房产管理部门不得就备案收费。中介声称必须代交官方系统费时，可以要求说明收款机关、依据和真实票据，不把自家服务费冒作政府收费。
自愿另行服务的费用与部门备案费不同，但不能以虚假必经程序强迫选择。对实际费用和监管问题，可分别向机构提出核对并依法向有权部门反映，不向陌生人支付所谓证明账户真实的验证款。
五、退款请求应列具体多收项目
荣昌租客可以整理原明码项目、后加项目、真实服务及已付差额，提出明确的返还或其他请求。监管违规不当然导致房东租约全部无效，也不能不核依据就保证退回所有已完成服务的报酬。协商时说明争议费用、期限和支付账户，保留仍需处理事项，不在未到账时签全部返款已收。把收费与服务逐项对应，才能避免一笔笼统套餐掩盖实际加价。