租约到期，房东说“装修留下，我付你一笔钱”，租客按约交房后，对方又说租约本来就约定装修归房东，怎么办？重点不是重新按装修成本计算损失，而是判断双方是否在退租时成立了新的有偿接收约定，以及具体承诺的范围和价款。
先把原租约与后来的协商分开
原租约可能约定恢复原状、无偿归属或另行协商，这决定了没有新约定时如何处理。但当事人后来依法达成新的安排，可以影响原来的履行方式。仅凭房东表达“装修不错，别拆了”，与明确同意支付一定价款，其法律意义并不相同。
荣昌门面交接可把固定装饰、空调、柜台、灯具等分别列明，说明哪些包含在原租赁物中、哪些归承租人所有。属于设备租赁或第三人所有的物品，不能因自己使用过就一并卖给房东。
口头约定的难点是证明达成合意
一般合同并非都必须书面订立，但发生争议时需证明报价、接受和交易内容。完整聊天、语音、现场见证、房东支付的部分款项、其要求保留的物品清单，都可能与交接行为相互印证。只出示自己制作的一张装修价目表，不足以当然证明房东接受。
若双方只谈到“会补偿”，金额始终未定，需进一步审查是否已经形成可履行的合同，以及是否可以依法确定价款。不能把自己单方提出的最高报价当作成交价，也不能当然用原始装修发票总额替代双方真实协商结果。
房东已使用装修，不一定证明同意全部报价
交房后继续使用，可能是履行购买约定的一个事实，也可能源于原租约已有的归属安排。应结合对话、物品交接和付款说明解释，而不是只凭“房东在用”就推定其应按成本全额支付。
反过来，对方已明确确认有偿接收某项设备或装修，也不能仅以“现在觉得不值”随意否认。对于质量、数量或权利瑕疵，应根据新约定及真实交付情况处理，不宜事后把所有争议退回到早年的租约一句话。
结算文件要写明与押金、欠租的关系
购买装修价款是否用于抵扣欠租、是否与押金合并结算，应明确列项。房东承诺支付的金额如果已经通过减免相应债务实际履行，不能再重复要求现金支付；存在争议的抵扣，应核实约定与法定条件。
尚未交房时，可以补充书面确认价格、付款时间、保留物品和其余部分恢复要求。已经交接的，则先整理新约定的证据，再确定价款请求或其他适当主张。这样处理的是一笔具体的交易，而不是将所有留在屋内的装修都自动变成赔偿项目。