厂房已经出租，房东后来又以厂房抵押贷款，承租人能否继续使用，不能只拿一份日期较早的租赁合同作判断。民法典对抵押前已经出租并转移占有的情形有相应保护。荣昌承租企业应证明租赁关系和实际占有的时间，并核对抵押设立、查封及租赁变更等事实。
签约早，不一定等于进场早
合同一月签，约定五月才交房，抵押在三月设立，与一月已实际交付使用的情况不同。保存钥匙和房屋交接、设备进场、门禁、水电使用、装修许可或施工、现场办公及租金支付记录，有助于证明实际占有。
某一张水电票据只能说明部分事实，还需对应厂房位置、用户、时间和使用情况。房东提前开了收据，不当然证明房屋已交付；承租方仅存放少量物品，也应结合实际控制和约定用途判断，不能人为制造形式进场。
查明抵押事实，不能只听房东口头保证
依法核对不动产权属和相关登记信息，明确抵押对应的房产范围、登记时间及后续变动。租赁厂房只是整个园区中的一部分时，应让租赁附图、房号、面积与登记标的能够对应。土地、建筑物及共有设施涉及的权利问题，也不宜仅按租赁合同名称判断。
查封时间与抵押时间属于不同事项。厂房进入司法处置后，是否能够继续占有、租金应向谁支付及何时交接，需要依据具体执行措施和法律规定核对，不是凭“先租后押”四个字即可忽略法院通知。
后续续租或大幅变更需要单独分析
最初租赁可能早于抵押，但抵押之后又延长租期、显著降低租金、扩大出租范围或一次性收取多年租金，相关变更能否对抗抵押权实现，应根据具体情况判断。原租约受到保护，不意味着此后任意补充协议都当然具有同等效力。
承租人也应避免与房东倒签合同、虚构长期租赁或租金支付，企图阻碍依法处置。真实、连续且可核对的证据比一纸很早的日期更重要，虚假安排可能增加民事乃至其他法律风险。
收到要求腾退或变更收款的通知
先核验发出主体、依据及具体要求，整理租约、交接、付款和登记时间线。涉及法院执行的，应在相应程序和期限内提交材料、提出依法可用的请求；向房东发微信表达反对，不等于已经完成执行程序中的权利主张。
需要继续生产的，应尽早评估搬迁、设备保护、订单和人员安排，但合理准备不代表承认通知全部合法。因出租方行为造成损失的，还要另行核对租赁合同责任与证据，不能把对房东的赔偿请求自动变成阻止抵押实现的理由。
续签或新增租赁时，可将权属和抵押披露、交付证明、处置通知、保证金返还及违约责任写清。把合同权利、物权负担和实际占有三条线提前核对，才有助于减少厂房处置时的突然停产风险。