父母在子女租来的住宅里长期生活，没有另付租金，并不因此自动取得可以终身对抗房东的居住权。要判断是否能够申请登记，先应说明住宅属于谁、谁作了什么承诺，而不是仅计算已经住了多少年。
能允许家人住，不等于能处分房屋物权
承租人基于租赁合同使用住宅，可以在合同允许的范围内安排家庭生活，但一般并不因此取得房屋所有权。让父母免费住的家庭安排，与有权人在该住宅上设立居住权，是两层不同关系。
綦江租房家庭讨论父母养老居住时，应区分房东同意父母一起居住、同意转租或另行承诺设立居住权。没有相应意思和权限的情况下，不能把房东知道老人居住、长期未反对，直接解释为已经愿意在房产上承担终身物权负担；也不能仅凭承租人的一份保证书约束真正权利人。
居住权还需要哪些设立基础
民法典第三百六十六条至第三百六十八条规定了以满足生活居住需要为目的的居住权、书面合同及登记设立规则。合同应明确住宅、条件要求和期限等内容，设立居住权还应依法申请登记，不能把租房居住证、户口或水电缴费凭据直接当成居住权登记。
若房东或其他有权主体确实另行作了有效设立承诺，应查其具体内容、处分权限以及住宅现有权利负担，依法处理合同与登记问题。未完成登记时是否存在可以请求履行的合同义务，也应依据实际有效约定审查，不能反过来断言没有登记就连任何合同请求都不存在。
长期免费提供居住并非毫无意义，它可以证明实际安排，却不能单独补足缺失的处分权和设立要件。是否涉及借住、租赁或其他合同，应按真实关系判断。
原租约结束，父母的居住安排怎么办
如果父母仅依附于子女的租赁安排使用房屋，原租约到期或依法解除后，不能仅凭亲属关系和居住年限要求房东必须永久续租。是否已与房东另行成立租赁，或者依法存在其他可以继续占用的依据，需要另查，不能把新旧关系混作一件事。
安排新住处和腾退时，应考虑老人实际生活需要，协商合理交接，但个人困难本身不自动生成他人住宅上的物权。涉及违法强行清场或财物损坏，也应依法处理，不能因占用依据有争议就认定任何处理手段都合法。
养老住房方案应由真正有权人参与
如果希望获得较稳定的居住保障，可以先明确拟依靠长期租赁还是依法设立居住权，再与有权人协商，核实合同、期限和办理条件。不要用一份子女与父母之间的协议，承诺自己无权保证的终身居住。
形成方案后，分别保存房屋权属、租赁合同和有关承诺，向办理机构核实具体手续。要解决的不是把“长期住着”换一个名称，而是让实际居住保障与合法权利来源真正一致。