老人入住养老机构后，把房屋赠与子女，并约定子女承担照护或费用；后来发生争议，不能仅以“老人已经住进机构”认定子女当然完成义务。黔江家庭需要区分机构服务合同、子女法定赡养义务，以及赠与文件中具体附加的义务，三者可能同时存在，却并不互相替代。
赠与到底附了什么条件
核对完整赠与合同、家庭协议、产权登记和签约沟通，确定是无附加义务的赠与，还是约定支付机构费用、探望陪诊、承担特定医疗开支等。写“以后好好照顾”与约定每月费用、实际照护内容，证明难度和可执行程度不同。
民法典对附义务赠与及法定撤销情形设有规定。不履行约定义务、严重侵害、法定扶养义务等应分别审查，撤销权也有相应期限，不能把所有家庭不和都归为可以撤销赠与。房屋未过户与已过户的请求路径也可能不同。
机构付款不能遮住实际照护缺口
| 事项 | 应保存的材料 | 要回答的问题 |
|---|---|---|
| 机构安排 | 服务合同、付款主体、服务项目和费用明细 | 机构承担什么，哪些仍需家属完成 |
| 赠与义务 | 赠与协议、补充约定及真实沟通 | 受赠子女明确承诺什么 |
| 实际履行 | 费用流水、陪诊与联系记录、未履行通知 | 哪些已完成，哪些存在具体缺口 |
子女按时付款，但协议还要求协助就医而长期无人办理，不能仅凭付款认定全部履行；老人对机构服务不满，也不当然证明子女违反赠与义务。应找出具体承诺与实际差异，并核查老人是否有必要配合或是否存在客观障碍。
处理争议应以老人的真实意思为中心
签约时的民事行为能力、理解及自愿情况，应根据真实资料核实。出现认知或表达问题，不宜仅由未来受益人代替老人决定处分财产；涉及代理与利益冲突时，应依法处理。不能为补证让老人倒签文件，或将未经核实的口头叙述写成确定病情。
如果希望继续履行，可把照护项目、负责人、付款与信息告知方式补充明确；若请求撤销、返还或承担其他责任，则须指出相应法律依据、事实和时间。多人子女之间的赡养分担，也不能仅由一次赠房决定所有法定责任。
黔江家庭可先做“机构服务、子女承诺、实际履行”三栏对照，再选择协商、请求履行或依法解决。这样既能保护老人当前生活，也能避免只围绕房屋归属争执而让照护继续落空。