全部税费四个字，应先放回交易背景
房屋买卖合同约定由买方承担全部税费，首先应明确该条款指本次交易发生的哪些税费，是否约定净收价，以及签约时披露了什么。卖方多年以前形成的欠税，不能仅凭全部二字就不加区分地归买方承担；买方也不能看到税款归卖方申报，就当然否定自己有效承诺的内部费用分担。
税收征收管理法依法确定纳税人及扣缴义务。买卖双方之间约定由谁实际负担费用，与税法规定谁应履行申报缴纳义务，是不同层面的问题。合同不能用来改变税务机关依法确定的义务主体，也不能约定隐瞒成交价以少缴税款。
先把新增账单按性质列开
取得税务文书或可核实的明细，区分本次转让产生的税款、卖方历史经营或持有期间欠税、滞纳事项及其他费用。确认对应期间、计税事实、法定纳税人和目前办理状态，不宜只接收中介转来的一张合计金额截图。卖方口头说过户都要交，并不能说明每笔都属于本次交易。
对具体税款是否成立、金额及程序有异议的，应由有权主体依法向税务机关核实或寻求救济。买卖双方内部争论谁出钱，并不会自动延后法定期限，也不能以民事合同写买方负责就拒绝履行本人应承担的税法义务。本文不提供未经核实的统一税率或地方减免结论。
是否披露，影响合同条款怎样理解
查签约前的税费测算、房屋用途、卖方说明及中介沟通，判断双方是否知道该笔历史负担，以及是否为此调整价款。按通常文字理解仍存在分歧的，应结合合同目的、磋商和履行情况判断，不截取一行文字脱离全文。格式条款还可能涉及提示说明及公平性，不能仅凭签名就忽略这些问题。
若卖方明知存在重大欠税却作相反承诺，应保存真实披露和隐瞒线索，再评估相应合同救济及损失。不能只因后来实际税费高于预估，就推定卖方必然欺诈；也不能把买方同意承担正常交易税费，解释成接受卖方所有未知历史债务。
过户前把代缴与最终承担写清
确需一方先行支付以推进交易的，可在真实核实后明确代缴项目、金额、是否保留追偿、与尾款如何结算及凭证交付。未经确认就直接扣掉全部购房尾款，可能产生新的违约争议；先行支付后签了全部结清，又可能影响后续主张，应在签署前读清具体文字。
黔江买卖双方准备委托时，可提供完整合同、欠税文书、签约前测算和付款安排，分别评估税法义务与民事分担。律师服务、税务专业核算和登记办理是否均在范围内，应明确约定。最终要解决的是具体哪笔费用由谁依何依据承担，而不是靠一句包税对所有未知金额作无限承诺。