房东与原租客协商提前结束租约，房里还有经房东同意入住的次承租人。两人签字后，能否直接要求次承租人当天搬走，装修和预付租金由谁处理？主租赁、转租与新协议是不同关系，合法占有也不能被一张私下协议含糊处置。
先核实转租是否合法及期限
原租约、转租同意、次租合同和实际交付，应一并核对。房东知情同意的范围、允许期限、用途与具体条件，可能影响判断。原租客口头称房东答应了，不自然证明全部转租均合法；房东也不应删除曾经明确同意的真实记录。
次租期限超过原租剩余部分的效力，有相应法律规则；合法转租并不使次承租人自动取得比原租客更长的绝对期限。与此同时，主租双方改变安排造成什么影响，不能只凭原约已终止便省略全部责任审查。
对外腾退与内部违约分别判断
主租合同依法终止后，次承租人能否继续占有，应根据具体法律关系分析；其对原租客的返还预付租金、押金或违约损失请求，不能因此自动消失。房东是否另有直接承诺、侵权或应担责任，也须有事实和法律基础，不是凡收回房屋就承担所有装修费。
原租客不能与房东私下结算完就称自己对次租关系一概不负责。次承租人也不宜因为有损失就永久占屋，或者拆毁已附合设施作为抵偿。权利救济应依法提出，不用断水换锁或强行搬物代替程序。
装修损失取决于同意和实际价值
谁同意装修、是否约定到期处理、能够拆移复用多少、剩余租期及终止原因，需要具体核对。原始装修总价不等于当前可赔损失，折旧、可利用价值和合理减损都应审查。未经允许扩大的装修，也不能一并要求房东买单。
次承租人已经拖欠租金、损坏房屋等，应独立核算；原租客不能以自己的押金被房东扣除，就不解释次租押金归属。多方付款应标明对应关系，不让同一笔预付租金被两人分别声称已结清。
三方协商应包含交房与资金衔接
彭水租赁各方可共同核对占有、期限和合同，约定合理搬迁、可拆物、现状、钱款和未解决争议，签字主体及授权应真实。房东愿另与次承租人直接签租约时，说明是否替代原关系、原款怎样冲抵，不仅换一个合同抬头。
律师应将合法腾退与损失请求同时分析，不保证次承租人可无限延住，也不认为主租双方一签就能消灭其所有利益。清楚的多方安排比单方面解除消息，更能实现房屋交接与合理结算。