购房时广告写土地还可使用较长年限，签约后查询发现剩余期限更短，能否直接按少掉的年份退房？应先核使用期限的计算口径、宣传和合同承诺，再判断违约、撤销或解除的具体条件。房屋使用年限、房龄与土地使用权剩余期间并不是同一数字。
先确认土地期限从何时计算
查看土地权利文件、不动产登记信息、出让合同及买卖合同，分清用途、出让起算时间和截止日。商品房买受人通常不能仅因自己今年才收房，就将土地出让期限重新从今年起算；广告写的总年限与签约时实际剩余年限，也可能有口径差异。
应核广告究竟明确承诺还剩多少年，还是只介绍某用途依法通常适用的最高出让年限。二者法律意义不同。销售人员提供的资料有冲突，要保留实际出示版本和说明时间，不能只拿后来更换的展板解释原来购买决定。
宣传能否成为合同内容，需要具体判断
商品房买卖司法解释第三条对销售广告及宣传资料作规定：符合具体确定、对订约及价格确定有重大影响等法定条件的说明允诺，可能构成要约并成为合同内容。不能把所有宣传均当无约束力，也不能把一句概括介绍都视为永久保证。
已经在合同或补充协议中作出明确期限承诺，应核是否真实履行。条款以小字概括排除全部责任的，也要依法审提示说明和效力，不能只因为买受人最后签了名就跳过审查；但对方已如实提供权利文件并清楚说明口径，也应据真实过程判断。
退房、减价和撤销有不同条件
民法典第五百八十二条等涉及不符合约定的补救与违约责任，是否可以解除还需对应第五百六十三条等条件。数字不同不等于任何交易目的都无法实现，也不是按少一年便当然退固定比例房款；实际影响、明确承诺和可采取补救应具体说明。
如主张受欺诈而撤销，应证明相应欺诈及意思表示关系，并注意法定除斥期间，不能将发现宣传差异无限期作为随时退房的理由。主张损失要有真实金额和因果，不直接把全部房贷利息等一概叠加，也不能保证一定支持某种金额。
把询问和请求固定成可核对资料
可向出卖人书面询问权利期限、原宣传依据和差异原因，要求提供对应文件；权利信息需通过正规查询核实，不能以某中介口头说法替代登记。广告截图留网址、时间、项目及完整上下文，付款和签约时间也应对应。
已经入住、贷款或存在共有权利人的，退房涉及返还、注销、贷款和其他关系衔接，应在依法主张时一并考虑，不自行停止所有付款便认为合同已经解除。与中介、开发商的责任也应依据各自承诺和行为分别查。
南川购房人可先列出文件上的起止日、销售时明确说法及自己的购买依据。争议解决应围绕真正的期限承诺与实际影响，而不是拿最高法定年限减去剩余年限直接生成退房结论。信息查清后再选择请求，能够避免将一个口径误会扩大，也不让具体的不实承诺被一句广告仅供参考带过。