南川老人希望由子女代办房屋事务，子女通过视频确认老人“同意卖房”，能否直接凭视频签约、收款和过户？普通视频可以帮助说明沟通过程，但不当然具备正式授权文件的内容，也不能取代登记机构或公证机构依法要求的核验。先确定要代理哪项事务，再选择相应办理方式。
年龄大不等于没有决定能力
应首先确认老人是否理解房屋位置、交易对象、价格及可能后果，是否出于真实意愿。高龄、行动不便或视力下降，都不能单独等同于无民事行为能力。子女代为照护，也不因此自动取得处分老人房屋的权力。若老人理解和表达能力确有疑问，需要依法处理能力、监护等问题，不能通过让老人点头录像绕过。
视频联系时，不宜只问一句“你同不同意”，而应在不诱导的情况下解释具体事项，保留前后语境。老人是否能够独立表达、是否有其他人强迫或代答，也影响证据判断。涉及财产处分的视频和证件应限制传播，不能为了证明授权把完整身份证和家庭隐私公开发到交易群。
正式授权应列清楚代办事项
民法典对书面授权委托书的内容有明确要求。实际办理中，应写明委托人与受托人、具体房屋、代理事项、权限和期限，并由委托人依法签名或盖章。咨询交易价格、签订合同、办理网签、收取房款、申请登记并非同一项权限，不能只写“全权处理房产”后任由受托人自行扩张。
老人希望房款直接进入本人账户的，可以将收款账户和受托人不得代收现金的限制写入文件；对最低成交价、是否允许转委托，也应明确。房屋属于共有财产时，个人委托不能替代其他共有权人的依法同意。委托范围完整，不代表基础产权和交易条件无需审查。
南川线上申请与最终办理要区分
南川公证处公开的房产委托服务页面提供线上申请与材料提示，强调委托类事项的本人办理要求。网上上传资料可用于预先沟通，不应被理解为随意通过微信视频即可完成全部公证。公证程序规则对委托公证等事项规定了本人亲自申办的要求，具体适用的办理渠道和核验方式，应以机构依法告知为准。
行动不便时，可以向该机构说明真实情况，咨询是否符合便民服务条件、需要哪些原件和如何核实意愿，不要预设必然可以上门或远程办理。涉及境外委托、异地公证或电子文书，还要向实际接受文件的交易和登记部门核对适用要求。
授权之后仍要保存完整交接链条
受托人应保存委托文件、实际签署的合同、价款流向和事项办理回执，向老人说明办理结果。授权被撤回、期限届满或情况发生变化，应及时通知相关交易方并处理未完成事项。出现超越权限的交易时，要区分实际授权、追认和相对人的合理信赖等问题，不能只凭曾经视频表达过愿望就认定所有后续行为均有效。