南岸购房人接到交房通知，被要求补交面积差价，自己用卷尺量出的室内面积又比合同小很多。首先应确认合同按建筑面积、套内建筑面积还是套计价，核对预测、实测和登记等资料的对应关系。计量口径不同，直接相减通常得不出有效的误差结论。
向出卖人索取能够复核的面积资料
核对房号、楼栋、户型、测绘主体及相应报告，区分套内部分与共有分摊。合同附件图与交付状态发生变化的，记录具体部位及依据。自行测量可以帮助发现疑点，却不能简单替代依法形成的专业测绘和登记资料。
对于公摊调整，应要求说明变化项目、计算依据及是否与规划设计变更相关。不能仅凭对方口头说“公摊增加”就认可全部补款，也不应认为室内使用面积就是合同所写建筑面积。
先看有效约定，再核对适用规则
商品房销售管理办法要求按套内建筑面积或建筑面积计价时，在合同中载明面积误差处理方式；未作约定时，该办法规定了以误差绝对值百分之三等为界的退房和分段结算规则。具体应先审查合同条款、销售类型与适用条件，而不是所有房屋交易都自动采用相同算法。
特别要注意，网上经常引用的旧商品房买卖司法解释第十四条面积规则，已在2020年修改中删除。当前分析不能把旧条号当作现行司法解释直接引用；仍应结合民法典、现行销售管理规定、合同及适用时间判断。二手房按套交易、赠送空间等情况，也不能未经区分套用新建商品房面积退补办法。
计算过程写清比只看总额更重要
在采用相同口径的前提下，列合同面积、核实面积、差额、误差比及相应单价，说明增减的方向。若依法或依约适用分段结算，超出和未超出的部分分别计算，避免对全部面积只套一个比例。合同约定面积、单价与总价存在不一致的，还需先解释价格条款。
例如合同写的是套内面积，不能用含分摊的建筑面积去算增幅；开发商补差通知采用另一单价，也应说明依据。是否解除合同与是否要求退补差款，是不同选择，期限和条件需分别核对。
交房签字与提出异议如何兼顾
在交接材料中如实记载已收到哪些资料、对哪些面积或金额保留异议，保留通知、测绘及沟通原件。不要未经阅读就签署包含“全部面积及费用无异议”的确认，也不要只因存在尚待核实的少量差额，就当然认为拒绝一切交付没有任何后果。
争议较大时，可依法核实测绘与登记问题，并评估合同诉讼中的举证或鉴定。咨询律师时带完整买卖合同、补充协议、面积附件和补款通知，先确定口径与规则，再判断应补、应退、是否有权解除，避免被过时网络公式误导。
依据与延伸阅读
本文按2026年9月22日已核实的资料作一般法律分析；具体处理需结合合同、证据和程序进展。