在南岸购买二手房，交首付后才发现房屋仍有租客，能否要求按期腾房，要分别回答两个问题：卖方是否承诺交付空房，以及原租赁是否依法继续约束产权变动后的房屋使用。买方仅支付首付款，通常不能直接以所有人身份要求租客立即搬走；也不能因为租约存在，就认为卖方任何违约都无需负责。
先查租赁在交易前是否真实存在
应核对租赁合同签订时间、租期、实际交付占有、租金和押金支付，以及有无补充约定。民法典第七百二十五条规定，租赁物在承租人按租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。这要求结合真实租赁和占有情况审查，不是只要拿出一张日期较早的合同就当然成立。
有抵押、查封、司法处置或租赁真实性争议时，还涉及其他规则，不能机械套用一句“买卖不破租赁”。买方应依法核实，避免与卖方或租客合谋倒签、隐瞒文件。
卖方的交房承诺仍需单独履行
买卖合同若明确约定某日腾空交付，而卖方无法安排承租人合法搬离，可能构成对买方的违约。买方可以围绕继续履行、迟延责任或符合条件时解除等提出主张，具体要看合同目的、履行障碍及约定。
即使买方有权要求卖方交空房，也不代表可以越过出租关系强行换锁、停水停电或搬走租客物品。卖方应依法处理租约；需要协商提前退租的，应明确补偿、押金返还和搬离时间，由有关当事人真实同意。
首付款后发现问题，先固定披露经过
保存房源页面、看房记录、中介和卖方关于“自住”“空置”“交房”的陈述，以及签约前是否见过租赁资料。已经明确披露带租约、买方仍接受的，与卖方隐瞒情况不同。中介是否尽到如实报告义务，也应结合其掌握的信息审查。
将交房日期与贷款、过户和剩余付款节点排成时间表。发现风险后应及时书面提出，研究合同约定的保护措施，不宜未经判断就直接停付全部款项，使自己另陷履约争议。
接受带租约交付时，交接不能只给钥匙
应明确后续租金归属、预收租金和押金移交、租客联系方式、维修责任以及通知方式。尤其卖方提前收取多年租金时，应查清金额和依据，避免过户后租客主张已经付清，而买方仍以为每月可以收租。
若自住时间无法等待，可在协商中约定可核实的腾房条件和违约处理，必要时评估解除路径。咨询律师应带上买卖合同、租约、付款流水及全部披露记录，先判断能向谁提出什么请求，再决定下一步交易安排。