“这套房让父母住一辈子”可能形成合同义务，但不必然已经设立《民法典》上的居住权。以合同设立居住权，应采用书面形式，并向登记机构申请登记；第368条规定居住权自登记时设立。因此，签字、入住和完成居住权登记，需要分别核对。
登记前后，为什么结论不同 已经登记的，需查看登记簿及合同记载的居住范围、期限和条件。未登记的，应审查协议是否成立有效、是否约定配合登记，以及能否请求继续履行。不能因为尚未登记就一概说协议是废纸，也不能把债权层面的履行请求直接当成已经取得、可以对抗一切第三人的物权。
南岸家庭准备签署安排时，应先核对房屋是否共有、是否有抵押或查封，以及签署人有无处分权限。一方只拥有共有份额，或者房屋已经受到权利限制，不能只靠其口头承诺就确信登记必然办得成。对既有抵押权和后续处分的关系，应结合登记先后与具体事实审查。
协议值得写清的事项 居住人是谁、房屋位置和可使用空间、是否共同居住、期限、费用承担、维修及登记配合，都是可能影响执行的内容。“终身”一般对应特定居住人的生存期间，不能含糊地变成任何子孙永久占有。居住权不得转让、继承；设立居住权的住宅原则上不得出租，但当事人另有约定的除外。
子女反悔或房屋准备出售时 先保存协议、入住经过、登记查询、对方反悔或出售的证据，再区分要求配合登记、继续履行、承担违约责任等具体请求。未经核对，不应擅自换锁、阻止合法共有权人进入，或直接把房屋出租给他人“抵生活费”。紧急处分风险可依法评估保全，但是否准许取决于条件。
居住权期限届满或者居住权人死亡时，权利消灭并应及时办理注销登记。设立目的是保障居住，不等于把房屋产权赠与父母，也不当然改变房屋的继承归属。家庭资产安排应把产权、居住保障和继承分别写清，减少将来把同一份协议解释成三种不同意思的争议。
法律依据
民法典第366—370条；以遗嘱设立居住权另参照第371条。
本文为一般法律信息，不是具体案件结论或结果承诺。适用规范、程序和证据应结合个案核对；所举情形仅用于解释规则，不冒充本所办案事实。