房屋征收评估报告使用了签约当天的房价，被征收人认为后来市场涨了，应该统一换成搬迁日的价格。国有土地上房屋征收的估价时点有法定依据，不能由签约快慢或实际腾房日期任意改变。梁平房屋权利人应先核本次是否属于国有土地房屋征收，再检查报告日期究竟表示什么。
公告日、出报告日与签约日分别列明
征收与补偿条例第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。国家房屋征收评估办法第十条进一步明确，被征收房屋价值评估时点为征收决定公告之日。
因此，报告在数月后制作，不代表必须采用制作日房价；签约日、搬迁日也不自动替代法定时点。先取得征收决定及公告，核对对应项目、范围和公告日期，不以网上关于项目启动的新闻日期当作法律依据。
看估价基准，不只看封面的落款
报告通常还有现场查勘、资料采集和出具日期，这些日期与估价时点各有作用。应阅读估价对象、时点、价值类型、方法、可比实例及相关说明，确认评估机构究竟以哪一日状态和价格为基准。
可比交易发生在公告日前后，并不单凭日期不同就一定不能采用；关键在其可比性、必要修正及对估价时点的反映。把不同面积、用途、装修、权利负担房屋的成交单价直接相减，也未必能证明评估错误，需要说明差异怎样影响结论。
提出异议时把时点问题与其他项目分开
可以在一张表中列公告日、报告记载时点、采用依据、相关房屋状态和具体差异。若报告确实使用签约日，应请求解释法律及技术依据，明确要求核查估价时点和受其影响的估值项目。
装修、搬迁、临时安置或停产停业等补偿不能都用同一个房价数字代替；农村集体土地征收安置也有不同制度。主张时点错误，不等于任何一项附属补偿均应按公告日机械计算，更不代表已经证明应增加某个固定金额。
技术异议及时走相应程序
条例第十九条允许对评估确定的房屋价值申请复核，对复核结果有异议可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。取得报告时应保存送达材料，及时核对国家评估办法关于申请方式和期限的要求，不把还在讨论时点理解为期限已经暂停。
复核请求应附报告相关页、征收公告和差异清单，避免只写市场涨价所以评估无效。后续若形成补偿决定，其复议、诉讼与报告技术审查属于不同问题，应按具体文书处理，不能只向评估机构持续留言而忽视正式法律文书。
形成可以核验的价格时点材料包
可准备征收决定公告、完整评估报告、送达记录、房屋权属与现场资料，再列具有可比基础的市场线索及差异理由。没有可靠成交资料时应说明来源局限，不把中介广告价写成已经完成的市场交易。
律师可以协助核对适用制度、法定时点、程序和请求，估值技术问题应结合适当专业意见。最终要查清的是本次评估是否围绕法定公告时点形成合理结论，不能仅凭报告日期晚于公告，就断言评估全部违法。