租客后来买下自己正在租的房子，双方觉得以后不再是租赁关系，于是有人说此前欠租和押金也一并清零。房屋交易与旧租赁账目应分别结算；身份变化可能影响以后履行，但不当然使买卖前已经形成的所有债权债务消失，更不等于押金自动变成购房款。
先确定买卖完成到哪一步
签订购房合同、付款、交付及产权登记，有不同法律意义。租客早已占有房屋，不代表买卖合同签字当天所有产权手续都已完成；买卖尚未履行与房屋已经依法归其所有，应结合真实约定和法律区别。
买卖合同对原租约终止、生效节点、已付租金和押金有明确合法安排的，按实际内容核。单纯写现状交付，并不必然等于全部旧账已结清；原租金收据也不能自动证明已经抵付某笔购房款。
混同要看同一笔债权债务是否真的归一人
民法典第五百七十六条规定，债权债务同归一人时终止，但损害第三人利益的除外。原出租人对买卖前已到期租金的债权，并不只因卖掉房屋就自动转给作为租客的买方。因此，不能把买房等同于已经受让原出租人全部历史租金债权，再自行宣布全部混同。
若当事人确实另有债权转让、抵价或免除安排，要看具体约定、履行及涉及第三人的权利。未来租赁地位如何衔接，与过去已经发生的欠租、损害责任不同，不能用以后住自己的房子这句话反推此前一直免费。
押金与欠租可结算但不任意扣抵
押金原来保障哪项义务、返还条件是否成就、是否还有合法扣款，需依原合同核。原房东已经收取的钱，不会仅因产权转移变成买方自己掌握的同一笔资金；需要退款、抵购房尾款或结转，都应明确数额与手续。
双方互负债务拟抵销，按照民法典第五百六十八条等核条件并依法通知，或协商形成清楚安排。不能一方认为押金正好等于欠租就不再核账；两笔数额不相等或一笔尚有争议的，余额和争议均需单列，不用双方两清掩盖未处理事项。
第三人权利不能在私下清账中被抹掉
原租金债权若已依法转让、质押或受到法院控制，买卖双方不能任意通过倒签免租、虚构抵价对抗合法权利人。原押金由其他共租人支付的，也要核谁有权接受结算，租客买下房屋不自动可以处分他人权益。
保留租金到期、已付、押金、房屋交易价款及每次冲抵记录，清楚标注租赁结算截止。原租约里仍有与过去履行相关的清理约定，并非一律因不再继续租住就不存在；不同请求按实际依据处理，不要求买方为同一笔款重复支付。
梁平租客购房，可以在签约时同时做买卖付款表和旧租赁结算表，说明终止日、退租金、押金及历史欠款。真正需要的是一份能解释余额的安排，而不是凭身份从租客变房主便全部清零。未来自己使用房屋与过去对原房东的债务有别，把两层关系接清，才能避免成交后又为旧账起争议。