拒绝腾退房屋的人收到法院涉嫌拒执犯罪风险预告，是否已经因此被判刑？指导性案例二百五十五号展示了预告法律风险、依法推进执行与促成实际履行的过程，不能将风险告知等同刑事有罪裁判，也不能把后来履行理解成任何先前抗拒行为一律免责。
案件是租赁腾退并非普通物业投诉
天水麦积法院二〇二〇甘零五零三民初二四四四号判令腾空返还房屋并支付费用；天水中院二〇二一甘零五民终五八号维持返还，并调整部分金额。判决生效后仍未履行，企业申请强制执行。
本文为甘肃天水公开案例研究，不是本所办理或开州当地案件。对服务质量不满、原租赁费用有争论，与依法必须履行已生效文书属于不同阶段；不能仅称原案有争议，就自行否认全部执行义务或者组织亲友阻挠现场。
风险预告说明的是可能责任
执行法院先后发通知、财产报告令和腾房公告，明某仍拒不配合，并纠集亲友围堵现场。法院正式告知其涉嫌拒不执行判决裁定犯罪的风险，以及继续不履行可能移送有关线索的后果。
拒执犯罪有有能力执行而拒不执行、情节严重等法定条件，不是任何暂时未付清款项都自动犯罪。风险预告并非判决书，也不能由申请执行人自己制作一份坐牢通知替代有权机关依法办理。被执行人确有能力、真实障碍或合理异议，亦应依法说明，不靠制造现场冲突表达。
依法协商不放弃生效义务
法院同时组织协商，将明某投入的天然气安装费折抵部分占用费。这个处理有具体事实和协商依据，并非所有装修、安装费用都可单方从执行款中扣除；是否已有生效处理及对方同意，均需核查。
双方可以依法寻找可履行安排，但不能借协商无限拖延。拟折抵项目应明确金额、对应义务及实施方法，不能只说等物业解决所有问题我再搬。房屋交接、费用和其他物品亦应分别清单，避免表面腾空而钥匙、占有或款项仍未真实履行。
本案结案来自真实腾退和支付
明某在法院指定期限内腾空移交房屋，支付折抵后费用；麦积法院二〇二一甘零五零三执七三二号于二〇二一年十月二十一日确认执行完毕，综合情节未移送公安机关。这是原案真实结果，不能改写成法院已对其判了拒执罪，或任何人收到预告后履行都必然不追责。
开州当事人应把实际履行、合法异议及危险行为分清。正确回应预告，是核对生效义务、如实报告能力并依法办理，不是寻找谁能保证不会移送。申请执行人也应通过法定执行程序实现权益，不能以威胁、私自堵门等方式替代法院执行。
公开来源：https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/461431.html