放弃抵押，不等于欠款消失，也不等于保证人照旧承担全部
一笔借款既由债务人用自有财产抵押，又有其他人提供保证。债权人后来同意注销抵押，再要求保证人支付全部余额，不能只凭保证合同尚未解除就跳过抵押变化。《民法典》第四百零九条规定，债务人以自己的财产设定抵押，债权人放弃该抵押权、顺位或者变更抵押权，其他担保人在其丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然担保的除外。
这一规则保护的是因债权人处分自有物保而受影响的其他担保人。原借款本金是否存在、债务人是否继续还款，仍按主债务处理；不能把保证责任可能减免，写成借款已经整体免除。
首先查房屋或者设备究竟属于谁
必须区分债务人提供的抵押与第三人提供的抵押。借款公司用公司厂房抵押，与股东用个人住房替公司担保，不是同一种财产来源。不能因为两者都写在一套融资合同里，便把第三人财产视为借款人自有财产。
还要查抵押是否真实有效、是否依法设立、担保哪些债务、额度和顺位为何。仅有一份未办理必要登记的房屋抵押合同，与已经设立并具有受偿顺位的抵押权，分析不能相同。对放弃前本来不存在的优先受偿利益，不能直接按合同上写的房价推定损失。
免责范围看丧失的权益，不能用抵押物标价直接相减
债权人放弃抵押后，其他担保人并非当然全部免责。要评估被放弃权利对应的债务、财产价值、在先权利、可实现范围和已有受偿，确定债权人实际丧失的优先受偿权益。房产挂牌价、某年评估值或者贷款合同的抵押估值，都不自动等于本次应减免金额。
例如抵押物同时负担顺位更前的权利，或者只担保一部分债务，应把相应限制计入判断。抵押物已经依法处置并用所得价款还款后办理注销，也不能只看到注销登记，就认定债权人无偿放弃了原本足额可得的担保。应先对清偿、处置和注销原因核账，避免同一受偿又从主债务扣一次、又按放弃担保再扣一次。
顺位让后与承诺继续担保，也要留下完整材料
第四百零九条不只涉及全部注销，还涉及放弃顺位或变更抵押。债权人把自己原有受偿位置让后，可能同样影响其他担保人的责任，但仍以实际丧失的权益范围为限。抵押变更若影响其他抵押权人的利益，还涉及该条第一款关于书面同意的保护，不能把不同权利人的同意混为一张文件。
其他担保人曾明确承诺在放弃或调整后继续担保的，须核对承诺对象、所指债务和范围。单纯知悉出售抵押物、收到一份会议通知，不宜直接等同于无条件放弃法定保护；反过来，已经有效作出的具体承诺，也不能只因后来不愿履行就忽略。发生争议，应结合文件全文和形成经过判断真实意思。
抗辩要同时回应主债务和担保责任
保证人准备意见，可以分列原欠款及已还款、原抵押权状况、债权人处分行为、对应权益损失以及自己是否作过继续担保承诺。要求对方提供注销或变更依据、财产处置价款和受偿分配记录，比只说“房子解押了所以不还”更具体。
债权人协商释放物保前，也应先处理其他担保人的权利影响，不宜在款项未落实时只为方便过户就消除担保。若已有诉讼，应在期限内提交有依据的责任范围抗辩；抵押变化不会自动暂停所有程序，其他保证期间、方式和范围问题仍需分别核对。最终请求应能说明仍欠多少、谁在什么范围内承担，而不是将所有担保一律视为足额连带付款来源。