未婚同居期间双方共同装修一方父母的房屋，分手后投入怎样处理，不能直接套夫妻共同财产分割。需要先判断房屋归谁、谁提出并接受装修、款项是赠与、借款还是基于其他安排投入，以及装修现在给谁带来可识别的利益。
房屋权属与出资关系分别核实
房产登记、取得资料和父母真实意见，有助于确定所有权；装修合同、付款、订材和沟通则说明实际投入。登记在父母名下的房屋，不能只因年轻人长期居住就认定已经赠与双方。
同样，一方实际付款，不自然证明全部属于借给父母的钱。若是双方为共同居住自愿承担，或曾明确无偿给予，也需要依据真实意思判断。只凭分手后不愿承担，不能把原来没有的借款约定补写出来。
向谁主张取决于谁负有义务
对方本人约定返还某笔款，与房屋所有人接受装修并有其他法律责任，是不同路径。不能看谁更有钱就随意要求付款，也不能因父母未亲自签装修合同便绝对排除其与实际受益有关的所有问题。
如果主张共有投入清算、不当得利或其他请求，需要具体说明构成、对象和金额，不能只在诉状写装修费。相关法律关系可能涉及多人，应依法核实必要主体，而不是把恋爱关系自动变成无限连带责任。
投入原价不等于现在应返金额
已经使用多年、自然折旧、可拆走物品以及房屋实质增值，应分开考虑。装修发票总额不能一律按原价退还，保留在房屋中的价值也需要真实依据，不能只靠自己找人估一个数。
可搬家电家具与已经附着房屋的工程可能采用不同处理。擅自拆除可能损坏房屋或他人物品，应依法协商和确认，不能以自己付过钱就随意破坏。对方愿意返还部分资产，应记录状态和是否冲抵其他款项。
同居析产与第三人房屋利益勿混合
双方共同财产可按适用法律及实际约定处理，但父母自有房产不会因此自动成为同居共有财产。若双方曾承诺一同承担装修，内部份额与向房屋所有人主张的请求也应区分，避免对同一投入重复受偿。
父母或对方已支付、以免租等方式结算的事实，应如实核查。长期允许居住不自然等于承诺返还装修款，是否存在这样的对价安排须有证据，不任意为双方补充未曾约定的条件。
双方后来签过投入结算书的，应核其是否真的涵盖父母房屋中的附着装修、可搬物品和其他共同开支。一张只列家具的清单，不能不加解释便扩成所有装修争议已经结清；原来已有的明确结算也不能随意忽略。
先做投入和现状清单
江北同居双方可将资金来源、付款、施工、物品、使用期间及各方承诺逐项列明，附原始沟通和现状。资料由施工方或父母掌握的，可依法请求相应说明或调取，不非法进入住宅取走物品。
结算时写清返还对象、资产、金额及尚有争议部分，不能只说两人财产两清却忽略第三人房屋关系。先定真实约定和受益，再处理金额，能避免把感情破裂本身当作全部退款的法律依据。